Keersboomgaard 34 , 6227 EX, Maastricht

In het geliefde stadsdeel Eyldergaard mogen wij deze knusse eengezinswoning aan de Keersboomgaard 34 te Maastricht aanbieden. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden, een ruime (berg)zolder en een praktische fietsenberging.

De woning biedt een goede basis, maar dient op onderdelen te worden gemoderniseerd. Met name de badkamer en de kozijnen op de eerste verdieping vragen aandacht. Daar staat tegenover dat de ruime zolderverdieping interessante mogelijkheden biedt om, na modernisering en aanpassing, extra gebruiksruimte te creëren.

LIGGING

Deze woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Eyldergaard, een prettige en centrale woonomgeving nabij diverse voorzieningen. Het historische stadscentrum van Maastricht, MUMC+ en de Universiteit Maastricht zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Daarnaast is de bereikbaarheid met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer goed te noemen. Diverse uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar, waardoor ook omliggende plaatsen vlot te bereiken zijn.

In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen en internationale scholen, waardoor deze locatie zeer geschikt is voor starters, jonge gezinnen of ouders met studerende kinderen.

INDELING
Begane grond
- Via de ontvangsthal zijn de diverse vertrekken op de begane grond bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de toiletruimte, voorzien van een staand closet en fonteintje.
- De doorzon woonkamer met aangrenzende open keuken heeft een totale oppervlakte van circa 36 m². De woonkamer geniet van prettige lichtinval en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling en een vaste kast met de HR combi-installatie.
- De begane grond is voorzien van houten kozijnen met standaard dubbel glas en is geheel voorzien van rolluiken.

1e verdieping
- De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
- De badkamer is eenvoudig en verouderd uitgevoerd en dient volledig te worden vernieuwd. De badkamer is momenteel voorzien van een douche, wastafel en de aansluiting voor het witgoed.
- Slaapkamer I van circa 7m² gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer II van circa 12m² gelegen aan de achterzijde van de woning.
- Slaapkamer III van circa 10m² gelegen aan de voorzijde van de woning.
- De eerste verdieping is voorzien van houten kozijnen met enkel glas.

Zolder
- Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Deze zolder biedt circa 17 m² aan overige inpandige ruimte.
Hoewel de zolder momenteel niet tot de woonruimte wordt gerekend, biedt deze ruimte, na modernisering en het treffen van de benodigde voorzieningen, interessante mogelijkheden om bij de woonruimte te betrekken. Hierbij kan onder andere worden gedacht aan het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte.

Tuin
- De achtertuin is gelegen op het zuiden, betegeld en via een achterom bereikbaar. De tuin heeft een oppervlakte van circa 38 m² en biedt een fijne buitenruimte met een gunstige zonligging.
- Gemetselde fietsenberging van circa 6 m² om de hoek.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale starterswoning op een geliefde en centrale locatie.
- Mogelijkheid om de zolder, na aanpassing, bij de woonruimte te betrekken.
- Het perceel is circa 102m² groot en dient kadastraal te worden ingemeten en gesplitst van het hoofdperceel. De hiermee gemoeide kosten zijn voor rekening van de koper.

PROJECTNOTARIS
Wyck Notarissen te Maastricht

ONDERHOUD
De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s).

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk binnen 7 dagen na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.