Kempenaar 64 , 2991 PJ, Barendrecht

Op een aantrekkelijke locatie met fraai uitzicht over een groen plantsoen staat deze ruime hoekeengezinswoning op een groot perceel eigen grond. De woning ligt gunstig ten opzichte van voorzieningen zoals Park Buitenoord, openbaar vervoer, scholen, een theater, het centrum van Barendrecht en sportvoorzieningen.

INDELING
BEGANE GROND:
via de royale voortuin bereik je de woning en stap je binnen in de entreehal/vestibule met de meterkast.
De gang biedt plaats aan de toiletruimte met hangtoilet en fontein, de trapopgang naar de verdiepingen en de deur naar de woonkamer.

De lichte doorzonwoonkamer beschikt over een sfeervolle open haardpartij (nu in gebruik als gelhaard) met aan de achterzijde een schuifpui naar de tuin, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten.
De keuken heeft een parallelle opstelling en is uitgerust met een koel/vriescombinatie, 4-pits gaskookplaat, een oven/grill, vaatwasser en veel bergruimte. De afwerking is functioneel maar biedt mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren. De begane grondvloer is afgewerkt met plavuizen met vloerverwarming.

1E VERDIEPING:
Op deze etage bevinden zich 3 ruime slaapkamers, 2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde.
De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad met whirlpool, een douchecabine, hangtoilet, wastafel en een radiator.

2E VERDIEPING:
De overloop op deze verdieping biedt plaats aan de Remeha C.V. combi-ketel, een wastafel, bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine. De flinke 4e slaapkamer heeft een dakkapel aan de voorzijde, een klein dakraam achter, is verwarmd en beschikt over bergruimte.

PARKEREN:
Het parkeren van de auto kan plaatsvinden op één van de diverse parkeerplaatsen in de wijk.

TUIN:
De achtertuin is zonnig op het oosten gelegen, onderhoudsvriendelijk ingericht, heeft een stenen berging, een overkapping en een achteruitgang; de zijtuin ligt op het zuiden.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 1974
- de perceelgrootte is 224 m2
- de woonoppervlakte bedraagt 120 m2
- de gehele woning is v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas m.u.v. het dakraam
- elekrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel, geplaatst in 2025
- in de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen
- voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer.
- oplevering: in overleg (indicatie Q2 2026)

INFORMATIE OVER DE WIJK
De woning is gelegen in de wijk Buitenoord. Een wijk die zich kenmerkt door kindvriendelijke autovrije straatjes tussen de woningen. Allerlei voorzieningen die het woonplezier kunnen vergroten, vind je terug in deze woonwijk.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.?
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms?behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar
Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

DÉ NVM-MAKELAAR IN BARENDRECHT MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO