Kinkerstraat 294 4 , 1053 GC, Amsterdam

Licht 2-kamerappartement op de bovenste verdieping aan de vernieuwde Kinkerstraat!

Wonen op de bovenste verdieping, met de middagzon in de woonkamer en De Hallen om de hoek? Aan de vernieuwde Kinkerstraat in het geliefde Oud-West bieden wij dit lichte en praktisch ingedeelde 2-kamerappartement van circa 40 m² aan. Geen bovengeburen, een zuidgerichte voorgevel en een rustige slaapkamer onder de kap: een fijne, overzichtelijke woning midden in een van de levendigste buurten van de stad.

De Kinkerstraat is in 2023 volledig heringericht: autoluw, groener en met extra brede stoepen. Dat maakt van deze drukke winkelstraat een verrassend aangename woonstraat.

INDELING:
Via de gemeenschappelijke entree en het trappenhuis bereik je de afgesloten eigen entree op de derde verdieping. Een interne trap brengt je naar je woonverdieping op de vierde en hoogste etage.

De woonkamer ligt aan de voorzijde en is dankzij de zuidgerichte gevel en de dakkapel heerlijk licht, hier zit je vanaf het midden van de dag tot in de avond in de zon. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van een witte keukenlijn met een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Wonen, koken en eten komen hier samen in één ruimte.

De badkamer is fris uitgevoerd met witte wandtegels en grijze vloertegels en beschikt over een inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafel en een handdoekradiator. Ook de wasmachineaansluiting en de CV-installatie zijn hier praktisch weggewerkt. Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer met een schuine dakwand en twee Velux-dakramen. Geen inkijk, volop daglicht en 's avonds zicht op de sterren. Een verrassend rustige plek in het hart van de stad.

De hele woning is afgewerkt met een laminaatvloer en lichte wanden en plafonds, wat zorgt voor een rustige en ruimtelijke uitstraling.

DUURZAAMHEID:
Op het gemeenschappelijke dak liggen 9 zonnepanelen. De woning is volledig voorzien van dubbel glas.

LOCATIE:
De Kinkerstraat is dé winkelstraat van Oud-West en tegelijk het kloppende hart van de buurt. Voor de deur vind je supermarkten, boetieks, koffiebars en restaurants; om de hoek ligt de Ten Katemarkt, zes dagen per week open voor verse producten en dagelijkse boodschappen.

Op loopafstand ligt De Hallen, met de Foodhallen, de Filmhallen en de bibliotheek, dé plek voor een filmavond, een borrel of een uitgebreid diner. Koffie haal je bij Lot61, ontbijten doe je bij The Breakfast Club, en voor het eten kun je terecht bij Bar Centraal, Spaghetteria, Café Panache, Karavaan of De Waterkant. Voor het toetje loop je naar Massimo Gelato.

Ook de Jan Pieter Heijestraat, de Bilderdijkstraat en de Overtoom liggen om de hoek, en binnen tien minuten sta je midden in het Vondelpark. Het Rembrandtpark en de Jordaan zijn eveneens dichtbij.

BEREIKBAARHEID:
De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 7 en 17 stoppen praktisch voor de deur en brengen je in een kwartier naar Amsterdam Centraal of naar Station Lelylaan, met een snelle verbinding naar Schiphol. Op vijf minuten lopen stap je op de Overtoom op tram 1. Met de fiets ben je in tien minuten in het centrum, en met de auto zit je via de S106 binnen vijf minuten op de Ring A10-West. Parkeren gebeurt middels het vergunningstelsel van de gemeente Amsterdam; voor actuele wachttijden en tarieven verwijzen wij naar amsterdam.nl.

VERENIGING VAN EIGENAARS:
De Vereniging van Eigenaars "VvE Kinkerstraat 294 te Amsterdam" bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door MVGM. Er is een MJOP aanwezig. De servicekosten bedragen € 179,32 er maand.

BIJZONDERHEDEN
- Eigen grond
- Woonoppervlakte 39,6 m² conform NEN2580, meetrapport aanwezig;
- Originele bouwjaar 1897;
- Gelegen op de vierde en hoogste verdieping dus geen bovenburen;
- Afgesloten eigen entree op de derde verdieping;
- Zuidgerichte voorgevel: middag- en avondzon in de woonkamer;
- Slaapkamer deels onder schuin dak met twee Velux-dakramen, gelegen aan de rustige achterzijde;
- Open keuken met vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast met vriesvak;
- Badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en handdoekradiator;
- Volledig voorzien van dubbel glas;
- 9 zonnepanelen op het dak;
- CV-combiketel Ferroli, laatste onderhoud 2024;
- Energielabel F, geldig tot 09-09-2032
- Onderhoud binnen redelijk, onderhoud buiten redelijk tot goed;
- Servicekosten € 179,32 p/m
- Oplevering in overleg, kan per direct

WAT U VERDER MOET WETEN:
- Voormalige huurwoning
- Vaste projectnotaris: HMK Notarissen in Amsterdam
- Model-koopakte van toepassing, zoals opgesteld door verkoper/projectnotaris
- Niet-bewoning-, ouderdoms-, asbest- en "as is" clausule van toepassing van toepassing
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte
- Oplevering kan per direct

DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.