Klompéstraat 10 , 3066 TJ, Rotterdam

Aan de rustige en groene Klompéstraat 10 in de geliefde wijk Prinsenland staat deze goed onderhouden 4-kamer tussenwoning met een heerlijke achtertuin. Een ideale gezinswoning voor wie comfortabel wil wonen op een centrale locatie, met volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Scholen, winkelcentra, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebieden zoals het Prinsenpark en het Kralingse Bos liggen op korte afstand. Bovendien bereik je binnen circa 15 minuten het centrum van Rotterdam. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en stedelijke bereikbaarheid.

INDELING

Begane grond
Via de voortuin bereik je de ruime entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de lichte keuken aan de voorzijde en de tuingerichte woonkamer.
De woonkamer is netjes onderhouden en biedt een fijne leefruimte met prettig zicht op de achtertuin. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht. Via de woonkamer stap je zo de verzorgd aangelegde achtertuin in, voorzien van een ruime berging en een praktische achterom.
De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met afzuigkap en een oven. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte. Voor kopers die hun eigen woonstijl willen realiseren, biedt deze ruimte volop mogelijkheden voor een moderne nieuwe keukenopstelling.

Eerste verdieping
De overloop is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor extra daglicht en een ruimtelijk gevoel. Hier bevindt zich tevens een praktische bergkast met de opstelplaats van de CV-ketel (2023) en de mechanische ventilatiebox.
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische walk-in closet. De twee overige slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en zijn uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel, tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine.

Kortom: een verzorgde woning met een solide basis, veel leefruimte en volop mogelijkheden om deze helemaal naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale kans voor gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een fijne woning op een rustige, centrale locatie in Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Gelegen op erfpacht grond eindigend 05-02-2088;
- Erfpacht afgekocht tot 05-02-2038;
- Indicatie aanvullende afkoopsom €8500 tot 05-02-2088;
- Gelegen in de gewilde wijk Prinsenland;
- Goed onderhouden woning met mogelijkheden tot modernisering;
- Drie slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een Walk-in closet heeft;
- CV-ketel uit 2023;
- Verzorgde achtertuin met berging en achterom;
- Veel voorzieningen, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving;
- Niet zelfbewonings- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering kan snel, conform lijst roerende zaken.

DISCLAIMER
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Niet-zelfbewoningsclausule
Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan koper daarom niet informeren over eigenschappen en/of gebreken die hem niet bekend zijn. Om die reden zal in de koopovereenkomst een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.