Körnerstraat 22 , 6363 BX, Wijnandsrade

Aan de idyllische Kasteelvijver van Wijnandsrade bevindt zich deze unieke residentie genaamd “Salices Domus”. Deze karaktervolle en luxe afgewerkte benedenwoning maakt deel uit van een historisch pand uit 1910, dat met oog voor detail volledig is gemoderniseerd. Authentieke elementen zoals hoge plafonds, originele houten vloeren, sierlijsten en glas-in-loodramen zijn met zorg behouden gebleven, waardoor het rijke verleden harmonieus samengaat met het hedendaagse wooncomfort.

De woning heeft een royale woonkamer, een halfopen keuken, 3 slaapkamers, 2 badkamers een leuke patio tuin en een multifunctionele ruimte met eigen entree - ideaal als praktijkruimte, thuiskantoor of gastenverblijf. De hoogwaardige afwerking en het gevoel van ruimte maken het tot een uitzonderlijk object voor de liefhebber van historie én luxe.

Steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn binnen korte tijd bereikbaar, evenals uitvalswegen richting België en Duitsland. Ook wandel- en fietsliefhebbers vinden hier hun paradijs, met talloze routes direct voor de deur.

Souterrain
Deze woning beschikt over een lage kelder, deze kan gebruikt worden als bergruimte en heeft een oppervlak van ca. 11 m2.

Begane grond
Via de royale hal/ entree is er toegang tot de ruime woonkamer met half-open keuken. Deze leefruimte kenmerkt zich door hoge plafonds, fraaie ornamenten en grote ramen waardoor er veel lichtinval is.
De keuken is volledig uitgerust met o.a. een Falcon fornuis, 3 ovens, een vaatwasser en een apothekerskast. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken waar ook de cv-installatie staat opgesteld en de witgoed-aansluiting zijn, Via deze ruimte is er directe toegang tot de patio tuin.

De linkervleugel (vanuit de hal) van de woning leent zich bij uitstek voor gebruik als kantoor- of praktijkruimte, te betreden via eigen entree. Deze ruimte biedt daarmee de mogelijkheid om wonen en werken stijlvol te combineren. De kamer ( 4.8m x 3.68m) is voorzien van vaste boekenkasten. De ruimte heeft toegang tot een aparte badkamer met inloopdouche en wastafel, waardoor deze ook uitstekend kan dienen als gastenverblijf.

Via de hal betreedt men de 2e slaapkamer met eigen wastafel en de master bedroom (2.71 x 4.65m) met een schuifpui naar de patio/ tuin, een inloopdressing en badkamer en-suite. De badkamer ( 3.63m x 2.92m) is voorzien van een ligbad, toilet, wastafel en een ruime inloopdouche.

Tuin / parkeren
De patiotuin vormt een oase van rust en privacy. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een afsluitbare privéparkeerplaats, aangevuld met ruime openbare parkeergelegenheid.

Zakelijke mogelijkheden
Deze unieke residentie biedt niet alleen een hoogwaardige woonervaring, maar is ook uitstekend geschikt voor zakelijke toepassingen. Dankzij de veelzijdige indeling- en bestemmingsmogelijkheden kan het pand dienst doen als exclusief kantoor, praktijkruimte of representatieve werklocatie. De statige uitstraling, centrale ligging en stijlvolle ambiance maken het een ideale keuze voor ondernemers en professionals die waarde hechten aan allure en comfort.

Bijzonderheden:
- Verhuur behoort ook tot de mogelijkheden
huurperiode 3 jaar, € 2.850,- per maand excl. service kosten, geen huisdieren

- Hoogwaardig afwerkniveau
- Geschikt voor residentieel en zakelijk gebruik.
- Authentieke details: Hoge plafonds, ornamenten en Jugendstil elementen.
- Volledig gerenoveerd/ gerestaureerd met behoud van karakter.
- VvE is reeds opgesteld, maandelijkse bijdrage in overleg.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.