Laan van Bergen 56 , 3703 TK, Zeist

Ruimte, licht en een fijne ligging binnen de fantastische wijk Griffensteijn!

In de immens populaire en kinderrijke wijk Griffensteijn staat deze verrassend ruime hoekwoning (135 m² woonoppervlak) op een perceel van maar liefst 408 m² eigen grond. De woning beschikt over een grote tuin aan de achter- zij- en voorzijde. In 2016 heeft verkoper een mooie garage laten realiseren. De woning kent een praktische, doordachte indeling met vier slaapkamers. Dankzij de hoekligging geniet u van veel privacy, extra lichtinval en een fijne, vrije tuinbeleving.

De wijk Griffensteijn staat bekend als één van de meest geliefde woonwijken van Zeist. Het is een groene, rustige en zeer kindvriendelijke omgeving met diverse basisscholen in en rondom de buurt. Aan de rand van de wijk ligt het prachtige Slot van Zeist met zijn historische tuinen en culturele activiteiten. Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar en ligt het Utrecht Science Park op ongeveer 15 minuten fietsen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het vernieuwde winkelcentrum Winkelcentrum De Clomp op korte afstand en ook het gezellige en veelzijdige dorpshart van Zeist is binnen circa vijf minuten fietsen te bereiken.

Indeling woonhuis:

Begane grond:
Entreepartij, toegang woning, vestibule en aansluitend de hal. Deze woning is door gang gescheiden van het naastgelegen huis. In de hal bevinden zich de meterkast, een trapkast en een vergroot toilet. In de hal is een praktische nis om een kapstok te plaatsen. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer, karakteristieke erker aan de voorzijde, twee charmante zijramen en in de aanbouw een groot raam met telkens fijn zicht de eigen tuin in. De woning is in het verleden aan de achterzijde vergroot. De aanbouw zorgt voor extra leefruimte en biedt via een schuifpui directe toegang tot de tuin. De keuken heeft een prettige indeling en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er eveneens een deur waardoor de tuin bereikbaar is.

Tuin en garage:
De woning beschikt over een heerlijk ruime tuin aan de voor-, zij- en achterzijde, wat zorgt voor zon op verschillende momenten van de dag en veel privacy. In de achtertuin staat een vrijstaande garage, gebouwd in 2016. De garage is uitgevoerd in een mooie handvorm metselsteen en beschikt over: elektra, fraaie houten kozijnen en deuren. De scheidingsmuur aan de achterzijde is uit dezelfde metselsteen opgetrokken.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop. Hier bevindt zich een kast met de cv-gasketel (Bosch). Er bevindt zich een slaapkamer aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Beide slaapkamers zijn prettig ruim bemeten en allebei voorzien van ingebouwde kastenwanden. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en deze is voorzien van een ligbad, toilet, separate douchegelegenheid door middel van een inloopdouche en dubbele wastafel met bijbehorend meubel. Er bevindt zich nog een vaste kast aan de overloop. Hierin zijn de aansluitingen voor de was- en droogmachine aanwezig.

Zolderverdieping:
Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Hier bevindt zich een grote voorzolder met daglichttoetreding, wastafel en daarnaast twee slaapkamers, ieder voorzien van een zijraam en gedeeltelijk een dakkapel. Allebei de slaapkamer hebben een ingebouwde kast. Boven de slaapkamers is een bergvliering aanwezig, deze is vanaf de voorzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een ruim perceel van 408 m².
- Hoekwoning met veel privacy en extra lichtinval.
- Enorme tuin met terrassen, speelgelegenheden en siergedeelten.
- Garage gebouwd in 2016, voorzien van elektra en mooie houten deuren.
- Garage en erfafscheiding uitgevoerd in stijlvolle handvormsteen.
- Quooker vervangen in 2025.
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020.
- Woning vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig keuringsrapport opgesteld.
- Kortom: een heerlijk ruime hoekwoning met grote tuin, garage en een uitstekende ligging in één van de meest geliefde wijken van Zeist.