Laan van Cattenbroeck 70 , 3703 BP, Zeist

Op een gewilde locatie ligt deze sfeervolle en verrassend ruime tussenwoning. De woning beschikt over vier slaapkamers, met de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren, en maar liefst twee badkamers, ideaal voor een gezin of voor wie extra comfort zoekt.

Het absolute hart van de woning is de prachtige woonkeuken. Dankzij de uitbouw en de geplaatste lichtstraat is hier een royale, lichte leefruimte ontstaan waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. Een plek waar je direct het gevoel krijgt van thuiskomen.

De karakteristieke en suite deuren naar de woonkamer aan de voorzijde zijn behouden gebleven en zorgen voor een sfeervolle scheiding tussen de leefruimtes. Deze authentieke details geven de woning extra charme en maken het geheel helemaal af.

Ligging:
De lommerrijke wijk Griffensteijn kenmerkt zich door veel openbaar groen en overwegend vooroorlogse, karakteristieke woningen. Het centrum van Zeist, met vele winkel- en uitgaansvoorzieningen, diverse (basis)scholen, een speeltuin, de kinderboerderij, tennis- en voetbalverenigingen alsmede de bossen, ligt op korte afstand. Door de nabijgelegen uitvalswegen en het openbaar vervoer is de woning zeer goed bereikbaar. Het Utrecht Science Park (met o.a. het UMC, de Universiteit Utrecht, de Hogeschool Utrecht en het WKZ) bevindt zich op fietsafstand.

Indeling woonhuis.

Begane grond:
Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast, toilet en toegang naar de woonkamer. De heerlijke woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een openhaard. Door middel van sfeervolle ensuite deuren is de grote woonkeuken te bereiken. De woonkeuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en door uitbouw en lichtstraat is dit een heerlijke centrale en lichte leefruimte geworden. De moderne keuken is voorzien van een mooi werkeiland en een rechte keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, koelkast en vaatwasser.

De begane grond is voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds en een mooie parketvloer.

Eerste verdieping:
Overloop met trapopgang en toegang naar alle vertrekken. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en een dubbel wasmeubel. Vanaf de badkamer is het balkon te bereiken. Twee ruime slaapkamers welke beide voorzien zijn van een vaste kast. De derde kamer wordt nu gebruikt als inloopkast maar hier is eenvoudig een kleine slaapkamer van te maken.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de tweede badkamer en de twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en veel bergruimte achter de knieschoten. De slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een dakraam. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tevens is hier ook de cv installatie opgesteld.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en is achterom bereikbaar. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1940;
- woonoppervlakte 150 m²;
- overig inpandige ruimte 4 m²;
- gebouwgebonden buitenruimte 12 m²;
- externe bergruimte 13 m²;
- perceeloppervlakte 218 m²;
- energielabel B;
- uitbouw 2014;
- tweede badkamer aanwezig op zolder;
- moderne en bovendien grote woonkeuken;
- de woning is voorzien van zes zonnepanelen;
- van deze woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld.