Laan van Cattenbroeck 74 , 3703 BP, Zeist

Riante hoekwoning met vijf slaapkamers en een ruim perceel van 510 m²!

Aan een groene, lommerrijke laan in de wijk Griffensteijn ligt deze goed onderhouden en zeer ruime hoekwoning. De woning, gebouwd in 1940, is in 2010 grondig verbouwd en gemoderniseerd. Daarbij is de begane grond uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met veel licht. Niet alleen beneden, maar ook op de verdiepingen biedt de woning veel ruimte. De uitzonderlijk grote tuin beschikt over meerdere terrassen, een ruime overkapping en biedt volop zon, schaduw en privacy.

De woning ligt in één van de meest geliefde wijken van Zeist: Kersbergen/Griffensteijn. De omgeving kenmerkt zich door prachtige oude bomen, veel openbaar groen en voornamelijk vooroorlogse bebouwing. Het uitgebreide centrum van Zeist met diverse winkels, horeca en uitgaansgelegenheden ligt op korte afstand, evenals winkelcentrum De Clomp, meerdere (basis)scholen en sportverenigingen. Ook het Utrecht Science Park (met onder andere UMC, Universiteit Utrecht, Hogeschool Utrecht en WKZ), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, verdiepte trapkast met vernieuwde meterkast en toiletruimte. De royale woonkamer beschikt over een sfeervolle erker en grote zijramen, wat zorgt voor veel lichtinval. Aan de achterzijde is de woning over de volle breedte uitgebouwd en voorzien van dubbele openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken heeft een moderne L-opstelling en diverse inbouwapparatuur. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met (berg)kast en ruimte voor wasmachine en cv-installatie.

Tuin: Het perceel van maar liefst 510 m² biedt veel buitenruimte. De voortuin is breed en diep en voorzien van diverse beplanting. Naast de woning is een sfeervol terras met vijver aangelegd. De achtertuin is circa 15 meter diep en bijna 13 meter breed en biedt de hele dag zon, schaduw en veel privacy. Direct achter de woning ligt een ruim terras en achterin de tuin is een tweede terras gerealiseerd. Verder is de tuin voorzien van een gazon, diverse beplanting en een hoge haag langs de zijkant. Aan de woning is een grote overkapping geplaatst.

Garage: Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van circa 19, 12 en 5 m². De twee grootste slaapkamers beschikken over inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche en toilet.

Tweede verdieping: Ruime voorzolder met een nokhoogte van maar liefst 4,29 meter. De verdieping is ingedeeld in twee goede slaapkamers met dakraam. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig.

Pluspunten:
- Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met vijf slaapkamers, grote tuin en garage;
- De woning is aan de achterzijde breder dan aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte;
- De keuken is voorzien van een gaskookplaat, magnetron, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie;
- Voor-, zij- en achtertuin met veel zon, schaduw en privacy;
- Nokhoogte van ruim vier meter, waardoor de zolder een volwaardige verdieping is;
- Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie; begane grond volledig met dubbel glas;
- In 2010 grondig verbouwd en gemoderniseerd, inclusief uitbouw en vernieuwde badkamer en toilet;
- Zolder biedt mogelijkheden voor een tweede badkamer en verdere uitbreiding met dakkapellen.