Landhoofd 45 , 3223 DL, Hellevoetsluis

Bijzonder royale, rustig gelegen woning in het centrum van Hellevoetsluis met uitzicht op het kanaal door Voorne. De woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein, een inpandige garage, een keurige keuken, twee moderne badkamers, fijne stadstuin, biedt veel mogelijkheden door hobby-/werkruimte op de begane grond en ligt nabij alle denkbare voorzieningen.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang, trapkast, toiletruimte voorzien van hangend toilet en fontein, hobbyruimte en garage. De garage is voorzien van geïsoleerde openslaande deuren en een uitstortgootsteen met warm- en koudwater. De hobbyruimte is thans in gebruik als kapsalon en voorzien van kappersstoelen, wastafel, airco, pantry met spoelbak en 2 pits elektrische kookplaat. Vanuit deze ruimte welke is voorzien van elektrische screens is de achtertuin bereikbaar welke keurig is aangelegd en voorzien is van elektrische zonwering.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de woonkamer. Royale en lichte woonkamer voorzien van airco, elektrische screens op de hoge ramen, trapopgang naar vide en keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser (1/2 jaar oud), inductie kookplaat, afzuigkap, close-in-boiler en een natuurstenen werkblad. De vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot vide, badkamer en slaapkamer 1. De vide is voor allerlei doeleinden geschikt zoals een tv-hoek, werk-/hobbyruimte, speelruimte voor de kinderen of extra slaapkamer. Badkamer 1 is voorzien van een hangend closet, ligbad met spatscherm en een wastafel met meubel. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning.

Derde verdieping:
Overloop met Cv-ruimte, toegang tot 2 slaapkamers en badkamer 2. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers) en voorzien van airco. Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ingebouwde kast. Badkamer 2 is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, hangend closet, ruime inloopdouche met glazenwand.

Afmetingen:
Voor de afmetingen van deze woning verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Kenmerken:
- Eigen grond
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Airco's woonkamer- en kapsalon in 2023 geplaatst
- Schilderwerk buitenzijde in 2023 uitgevoerd
- 10 zonnepanelen geplaatst in 2023
- Cv-combiketel uit 2023
- Twee moderne badkamers
- Royaal woonoppervlakte
- Gelegen in rustige doodlopende straat nabij het winkelcentrum
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

VOORNE PUTTEN
Voorne Putten is een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 22000 hectare, telt ruim 150.000 inwoners en bestaat uit de eilanden Voorne en Putten welke gescheiden zijn door de oude rivierarm de Bernisse. Sinds de herindeling in 2023 bestaat het eiland uit de gemeentes Voorne aan Zee en Nissewaard.

HELLEVOETSLUIS
Met ruim 40.000 inwoners de grootste plaats in de gemeente Voorne aan Zee. De prachtige ligging aan het Haringvliet biedt volop recreatiemogelijkheden. Er zijn diverse basisscholen en ook scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig. In winkelcentrum De Struytse Hoeck zijn naast 3 supermarkten meer dan 130 winkels gelegen en kunt u gratis parkeren. Hellevoetsluis heeft een rijk maritiem verleden, de vesting is in het begin van de 17e eeuw aangelegd om de oorlogs- en handelshaven te versterken en tot in de 19e eeuw in gebruik geweest als marine haven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE
- Oplevering in overleg