Langdonk 2 , 4854 LD, Bavel

Vrijstaand wonen op een rustige locatie in Bavel, met volop ruimte in én om het huis en aan de achterzijde een heerlijk vrije en groene ligging. Welkom aan de Langdonk 2!

Deze goed onderhouden vrijstaande woning uit 1986 heeft verrassend veel te bieden. Met een slaapkamer en eigen badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping, een inpandige garage, extra vliering én 14 zonnepanelen is dit een woning die ruimte en praktisch wooncomfort op een prettige manier combineert.

Een van de grote pluspunten is zonder twijfel de ligging. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een strook gemeentelijk groen met daarachter de groene long van Bavel. Geen directe achterburen dus, maar juist veel groen, bomen en privacy. Een bijzondere combinatie van rustig en vrij wonen, terwijl de voorzieningen van Bavel dichtbij zijn.

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, garderobe, vaste kast en een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. Openslaande deuren geven toegang tot de woonkamer.

De woonkamer vormt samen met de eetkamer een royale en sfeervolle leefruimte. De beukenlook laminaatvloer zorgt voor een rustige basis en de houtkachel voor extra sfeer en warmte. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin.

Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken, die in 2014 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich een kastenwand en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage.

De garage is voorzien van elektra, een aparte loopdeur naar de achtertuin en een elektrisch bedienbare stalen kanteldeur.

Een belangrijk pluspunt van Langdonk 2 is het complete woonprogramma op de begane grond.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met laminaatvloer en een praktische kastenwand. Direct aansluitend ligt de eigen badkamer. Deze is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, vaste wastafel, toilet en inbouwspots.

Hierdoor biedt de woning uitstekende mogelijkheden om comfortabel gelijkvloers te wonen. Tegelijkertijd maakt deze extra slaap- en badkamer de woning ook interessant voor gezinnen, bijvoorbeeld als royale ouderslaapkamer, gastenverblijf of combinatie van slapen en werken op de begane grond.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en badkamer.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer en aan de zijkant een slaapkamer met laminaatvloer en dakraam. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten.

Ook op deze verdieping is een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, vaste wastafel en dakraam.

Daarnaast bevindt zich hier de technische ruimte met de heteluchtverwarmingsinstallatie en cv-ketel. De woning wordt verwarmd middels een Brink heteluchtverwarmingssysteem.

Als extra beschikt de woning over een vliering, ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Een heerlijke, groene achtertuin

Ook buiten heeft Langdonk 2 veel te bieden. De fraai aangelegde achtertuin ligt op het oosten en is ingericht met terrassen, gazon, een vijverpartij en volwassen groen.

Direct bij het terras bevindt zich een buitenopenhaard, waardoor het ook op koelere momenten aangenaam buiten verblijven is. Achter in de tuin staat een royale overkapping met berging. Een fijne beschutte plek om buiten te zitten en tegelijkertijd praktisch voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen.

Wat de tuin echt bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Achter het perceel ligt eerst een circa vijf meter brede strook gemeentelijk groen met daarachter de groene long van Bavel. Hierdoor kijkt u niet uit op achterliggende woningen, maar op groen en bomen. Een heerlijke plek waar rust en privacy centraal staan.

Ligging en omgeving

Langdonk 2 ligt op een rustige en groene woonlocatie, op korte afstand van de gezellige dorpskern van Bavel. Hier vindt u een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder een grote Albert Heijn, speciaalzaken, bakkers, horeca en diverse andere voorzieningen.

Bavel is een geliefd dorp aan de zuidoostzijde van Breda en heeft zijn dorpse karakter uitstekend weten te behouden. Het actieve verenigingsleven draagt daar zeker aan bij. Zo zijn er onder meer een voetbal- en tennisvereniging, een manege en verschillende sport- en fitnessmogelijkheden. Ook basisscholen en kinderopvang bevinden zich op korte afstand.

De groene omgeving is een ander belangrijk pluspunt. De bos- en natuurgebieden van Ulvenhout en Dorst zijn vanuit Bavel eenvoudig bereikbaar en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Ook in de directe woonomgeving zijn groen- en speelvoorzieningen aanwezig.

Tegelijkertijd is de bereikbaarheid uitstekend. Het centrum van Breda ligt op circa 15 minuten fietsen en met de auto zijn de A27 en A58 snel bereikbaar. Ook bevindt zich op korte afstand een bushalte.

Hier woont u rustig en groen, met het dorp binnen handbereik en de stad Breda verrassend dichtbij.

Veelzijdig vrijstaand wonen in Bavel

Langdonk 2 combineert de vrijheid van een vrijstaande woning met een verrassend compleet woonprogramma. Vier slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage, volop bergruimte en de mogelijkheid om volledig op de begane grond te wonen, maken het huis geschikt voor verschillende levensfasen.

Tel daar de 14 zonnepanelen, de fraai aangelegde tuin en vooral de vrije ligging zonder directe achterburen bij op en u heeft een woning waar ruimte, rust en comfortabel wonen mooi samenkomen.

Bijzonderheden
- Vrijstaande woning, gebouwd in 1986;
- Goed onderhouden;
- Gelegen op een rustige en groene woonlocatie in Bavel;
- Uitgevoerd in houtskeletbouw;
- Slaapkamer en complete badkamer op de begane grond;
- Drie slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping;
- In totaal vier slaapkamers en twee badkamers;
- Keuken vernieuwd in 2014;
- Verwarming middels een Brink heteluchtverwarmingssysteem;
- Voorzien van 14 zonnepanelen;
- Sfeervolle houtkachel in de woonkamer;
- Inpandige garage met elektrisch bedienbare kanteldeur;
- Extra bergruimte op de vliering en achter de knieschotten;
- Fraai aangelegde achtertuin met terrassen, gazon en vijverpartij;
- Royale overkapping met berging;
- Buitenopenhaard bij het terras;
- Vrije en groene ligging aan de achterzijde zonder directe achterburen;
- Achter het perceel bevindt zich een strook gemeentelijk groen met daarachter de groene long van Bavel;
- Dorpsvoorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en natuur op korte afstand;
- Centrum van Breda op circa 15 minuten fietsafstand;
- 3 jaar geleden zijn alle dakramen(4) vernieuwd
- over de volle lengte van het huis is er een afgetimmerde en geïsoleerde vliering die in het midden 1.30 mtr hoog is
(Het luik is te openen met de stok die naast de deur van het kantoortje staat)
- Op de dakramen na (zijn dubbel) zijn alle ruiten triple glas