Leijparkweg 15 , 5022 AA, Tilburg

Instapklaar wonen op een van de mooiste locaties van Tilburg
Wakker worden met uitzicht op een prachtige bomenlaan, de dag beginnen met een rondje hardlopen door het Leijpark of ontspannen wandelen met de hond in het groen; hier wordt buiten leven onderdeel van je dagelijkse routine. En toch woon je verrassend centraal. Binnen enkele minuten fiets je naar de gezellige binnenstad van Tilburg, het ETZ Elisabeth Ziekenhuis, diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels.

Op deze gewilde locatie, direct tegenover het Leijpark, ligt deze uitzonderlijk fraaie en volledig gemoderniseerde tussenwoning. Een huis waarin authentieke charme en eigentijds wooncomfort perfect samenkomen. De woning is de afgelopen jaren met veel aandacht en gevoel voor kwaliteit ingrijpend gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd.

Met circa 155 m² woonoppervlakte, een indrukwekkende leefkeuken, vier volwaardige slaapkamers, een zonnige achtertuin, praktische kelder en volop bergruimte biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen.

Dit is zo'n huis waar de wijn al koud staat, de koffie binnen handbereik is en waar je eigenlijk alleen nog je meubels hoeft neer te zetten. Verhuizen, uitpakken en genieten.

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree. De hal ademt direct sfeer dankzij de authentieke trap, originele tegelvloer en fraaie details die zorgvuldig behouden zijn gebleven. Onder de trap bevindt zich de toegang tot een praktische en volwaardige kelder van circa 8,5 m², ideaal voor provisie en opslag. Tevens bevinden zich hier de meterkast en het toilet.

Woonkamer
Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer met vrij uitzicht op de groene straat en het Leijpark. De open haard vormt hier het warme middelpunt van de ruimte.
Leefkeuken
Aan de achterzijde bevindt zich de indrukwekkende leefkeuken, zonder twijfel het hart van de woning. Deze ruimte vormt samen met de woonkamer een royale woon- en eetruimte van ruim 75 m².
De in 2022 vernieuwde keuken beschikt over een groot kookeiland met spoelgedeelte, wijnkoelkast en barfunctie. Daarnaast is er een stijlvolle koffiecorner, hoogwaardige inbouwapparatuur en verrassend veel bergruimte. Dankzij de lichtstraat en de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prachtige hoeveelheid daglicht.
De gehele woonverdieping is afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer in eikenmotief, strak gestucte wanden en plafonds.
Via de openslaande deuren is er direct contact met de tuin en de overdekte serre, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers).
De slaapkamer aan de achterzijde van circa 11 m² is voorzien van airconditioning. De royale slaapkamer aan de voorzijde van circa 19 m² beschikt over een fraaie walk-in closet.
De overloop behoudt haar karakter dankzij de authentieke tegelafwerking.

Badkamer
De stijlvolle badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en met oog voor comfort en design ingericht. De ruimte beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een wandcloset en een brede wastafel met dubbele kraan en badkamermeubel. De hoogwaardige afwerking en eigentijdse uitstraling maken dit tot een comfortabele en luxe ruimte voor dagelijks gebruik.

Tweede verdieping
Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte.
Hier bevinden zich nog eens twee volwaardige slaapkamers van circa 14 m² en 15 m², een praktische wasruimte en diverse bergruimten.
De slaapkamer aan de achterzijde is extra bijzonder dankzij de recent geplaatste dakkapel, airconditioning en een fraaie vide die voor extra ruimtelijkheid zorgt.

Vliering
Boven de tweede verdieping bevindt zich een praktische vliering die ideaal is voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

Buitenleven
De achtertuin vormt een heerlijke verlenging van de woning. Dankzij de gunstige zonligging geniet je hier vrijwel de hele dag van zon en privacy.
De tuin is sfeervol aangelegd met volwassen groen, privacy biedende bomen en kleurrijke plantenborders. Het terras sluit direct aan op de leefkeuken en de serre, waardoor het een perfecte plek is om te ontspannen of uitgebreid te tafelen.
Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging van circa 7,5 m². Via de achterom is de tuin eveneens bereikbaar.

Locatie
Wonen aan de rand van het Leijpark betekent dagelijks genieten van rust, ruimte en groen. Vanuit huis wandel of hardloop je direct het park in.
Tegelijkertijd bevinden winkels, ETZ ziekenhuis, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen en het bruisende centrum van Tilburg zich op korte afstand. Een locatie die het beste van twee werelden combineert: wonen in het groen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1950
• Woonoppervlakte: circa 155 m²
• Perceeloppervlakte: 164 m²
• Vier slaapkamers
• Royale woon-/eetkamer met leefkeuken van ruim 75 m²
• Volwaardige kelder van circa 8,5 m²
• Keuken vernieuwd in 2022
• Badkamer vernieuwd in 2020
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2025
• Vaillant HR-combiketel (2020)
• Energielabel B
• HR++ beglazing
• Houten en kunststof kozijnen
• Grotendeels voorzien van airconditioning
• Stenen berging en achterom
• Direct tegenover het Leijpark gelegen
• Volledig gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en instapklaar

Een woning die niet alleen prachtig is afgewerkt, maar ook voelt als een thuis vanaf het eerste moment. Luxe, sfeer, ruimte en comfort komen hier op uitzonderlijke wijze samen op een van de mooiste woonlocaties van Tilburg