Lepelaar 65 , 9728 XE, Groningen

In de gewilde parkwijk Piccardthof gelegen royale helft van een dubbel HERENHUIS in jaren '30 stijl met verbouwde garage (bijkeuken en werkkamer), fraaie overkapping met berging en 4 royale slaapkamers. De woning heeft maar liefst ruim 200m² woonoppervlakte en is hiermee ideaal voor werken aan huis, een praktijkruimte aan huis of een atelier. In de verzorgde voor-en achtertuin is het heerlijk zitten met zowel zon- als schaduwplekken.

OMGEVING
De Piccardthof ligt op de grens van de provincies Groningen en Drenthe aan de zuidwest kant van Groningen. Het beste van drie werelden komt hier samen. Om de hoek bevinden zich diverse scholen, zowel de Piccardthofplas, het Paterswoldsemeer als het Hoornsemeer bevinden zich op korte afstand, een supermarkt voor de dagelijkse boodschap ligt op loopafstand én de aansluitingen op de A28 en de A7 zijn uitstekend te noemen. Dankzij de autoluwe indeling van de wijk, de aanwezigheid van veel gemeenschappelijke groen én speelmogelijkheden is deze wijk zeer geliefd bij gezinnen met kinderen.

Kortom, een heerlijke woning en woonomgeving om thuis te komen! Vraag snel een bezichtiging aan laat je verrassen door de ruimte en de prettige sfeer.

INDELING
Begane grond:
hal/entree, meterkast, toilet met wancloset, toegang naar de tuingerichte woonkamer. Deze is royaal en licht met een grote erker en voorzien van openslaande tuindeuren naar de tuin en een parketlaminaat vloer. Dichte woonkeuken met een inrichting in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur zoals: 4 pits gastoestel, koelkast (2024), een oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. Zowel vanuit de bijkeuken als vanaf buiten is de (werk)kamer voorzien van een wastafel met close in boiler te bereiken.

Eerste verdieping;
overloop, separaat toilet, was-/stookruimte met hierin de aansluitingen voor de wasmachine, de droger, de CV-ketel (Intergas, 2015) en de mechanische ventilatiebox, 3 royale slaapkamers, waarvan één met wastafel, badkamer met ligbad, douchehoek en wastafel.

Tweede verdieping;
overloop met inbouwkasten, riante 4e slaapkamer (eventueel op te delen in 2 slaapkamers).

Tuin:
De brede nette achtertuin (noordoosten) met veel privacy is fraai aangelegd en heeft een houten (fietsen)berging en een overkapping. Hier kun je vanaf het vroege voorjaar heerlijk zitten en vind je schaduw bij warme zomerdagen. Aan de voorzijde (zuidwesten) is het ook heerlijk vertoeven met een kopje koffie in de zon. Tevens is aan de voorzijde gelegenheid om 2 auto's te parkeren op de oprit.

BIJZONDERHEDEN
- veel woonruimte met 201 m² woonoppervlakte
- ideaal voor werken aan huis
- ruimte voor 2 parkeerplekken op eigen terrein
- verkoper heeft nog geen mijnbouwschade geclaimd
- voorzien van 8 zonnepanelen
- het raam aan de voorzijde is vernieuwd en voorzien van HR++ glas

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op “Download Brochure” en kom alles te weten over de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.