Linie 8 , 2652 HB, Berkel En Rodenrijs

DE WONING WORDT AANGEBODEN MIDDELS EEN ''BIEDEN VANAF PRIJS''

Op een perfecte locatie in een autoluwe en kindvriendelijke woonwijk staat dit heerlijke gezinshuis te koop.
De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers en een ruime voor- én achtertuin, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een fijne leefomgeving.

LOCATIE
De ligging is werkelijk ideaal. Het huis bevindt zich in een rustige straat met een grote speelplaats direct voor de deur, perfect voor jonge kinderen. Twee metrostations, Westpolder en Rodenrijs, liggen op slechts vijf minuten fietsen. Met de RandstadRail sta je binnen twintig minuten in het centrum van Rotterdam of Den Haag.

In de nabije omgeving vind je diverse scholen en kinderopvanglocaties, waardoor alles wat je nodig hebt binnen handbereik is.

Het gezellige en levendige centrum van Berkel ligt op korte afstand. Met de wekelijkse woensdagmarkt, leuke winkels en diverse horecazaken is het hier heerlijk vertoeven.
Daarnaast zijn de uitvalswegen A13 en A16 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor je snel onderweg bent richting Delft, Rotterdam, Den Haag of verder.

Kortom: een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle gemakken van zowel dorp als stad binnen handbereik, een ideale plek voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen.

INDELING

BEGANE GROND
Entree, ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

In de woonkamer ligt een mooie PVC vloer, grote raampartijen in de achtergevel met twee openslaande deuren naar de tuin en er is een handige trapkast voor het opslaan van voorraad.

De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met uitkijk op het speelplantsoen aan de voorzijde van de woning. De keuken is v.v. een gasfornuis, koel/vries combinatie (2025) en een vaatwasser (2023).

1E VERDIEPING
Op deze verdieping ligt eveneens een nette PVC-vloer. Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is compleet uitgerust met een douchecabine, ligbad, toilet en wastafel. Dankzij het grote Velux-dakraam geniet je hier van veel daglicht en natuurlijke ventilatie.

2E VERDIEPING
Ook deze verdieping is voorzien van dezelfde nette PVC vloer als op de begane grond en 1e verdieping.
De ruime overloop is voorzien van een Velux-dakraam en biedt plaats aan de wasmachine- en drogeraansluiting, evenals de opstelling van de cv-ketel. Tevens heb je vanuit de overloop toegang tot een ruime berg-vliering, erg prettig voor het opbergen van spullen.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer, eveneens met een Velux-dakraam. Een lichte, fijne ruimte die ideaal is als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

TUIN
Aan de voorzijde van de woning ligt de verzorgde voortuin, gelegen op het zuidoosten (ochtend- en middagzon). De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt middag- en avondzon. Hierdoor kun je de hele dag zowel zonnige als schaduwrijke plekjes opzoeken.
De achtertuin beschikt bovendien over een ruime schuur en een overkapping, met toegang tot het achterpad (achterom).

ALGEMEEN:
- EIGEN GROND;
- Energielabel A;
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
- Twee metrostations op fiets/loop afstand;
- Natuur- en recreatiegebied ''De Groenzoom'' op fietsafstand;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERKEL EN RODENRIJS
Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.