Luikstraat 12 , 4826 NC, Breda

Welkom bij Luikstraat 12, een instapklare en volledig gemoderniseerde tussenwoning in de fijne wijk Hoge Vucht, op slechts circa 10 minuten fietsen van het station van Breda! Deze sfeervolle woning is in 2025 compleet vernieuwd en gasloos gemaakt, zodat jij kunt genieten van modern, comfortabel en duurzaam wonen.

Als je binnenkomt, merk je meteen hoe licht en uitnodigend de woning is. De begane grond heeft een ruime woonkamer met grote ramen die voor veel daglicht zorgen. De open keuken is strak afgewerkt en van alle gemakken voorzien – perfect voor als je graag kookt of gasten ontvangt.

Op de eerste verdieping vind je drie mooie slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een goed bed en handige opbergmogelijkheden. De moderne badkamer is in 2025 vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, strak wastafelmeubel en fris sanitair – alles in een eigentijdse stijl.

De zolder heeft dankzij de nieuwe dakkapel extra ruimte en biedt plek voor een vierde slaapkamer of een fijne werk- of hobbyruimte. Het hele huis wordt elektrisch verwarmd, wat het niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig maakt.

De ligging van Luikstraat 12 is ideaal: dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen, terwijl je toch woont in een rustige en prettige straat.

Kortom, dit is een woning die modern comfort, energiezuinig wonen en een fijne locatie combineert. Een instapklaar huis waar je zo in kunt trekken en direct van je nieuwe thuis kunt genieten!

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, trapkadt (met de meterkast (11 groepen, aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter)), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, betegeld, met zwevend closet en ventilatie.

Woonkamer, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking, inbouwspots en toegang naar de open keuken en schuifpui naar de achtertuin.

Open keuken, in L-opstelling, met kunststof werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), inductie kookplaat, rvs afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en toegang naar de achtertuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met pvc vloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met pvc vloer en stucwerk wandafwerking.

Badkamer, gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en natuurlijke ventilatie middels een raam.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met opstelplaats voor wasapparatuur, de elektrische boiler, toegang tot de zolderslaapkamer

Zolderslaapkamer IV, met pvc vloer, stucwerk wandafwerking en een grote dakkapel aan de achterzijde van de woning.

TUIN

Voortuin, gelegen op het zuiden, met borders voorzien van enkele beplanting.

Achtertuin, gelegen op het Noorden, met bestrating, borders met beplanting, de berging en achterom.

BERGING

Stenen berging voorzien van elektra

BIJZONDERHEDEN

- De woning is recent volledig gerenoveerd en voorzien van een moderne afwerking;
- De woning is grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van pvc vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Deze woning is recentelijk volledig gemoderniseerd en voorzien van een hoogwaardige afwerking;
- De woning is door de huidige eigenaren niet bewoond. Om die reden wordt er een niet bewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst;
- Deze woning heeft energielabel A;
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.