Magnoliastraat 9 , 4814 CN, Breda

Stel je voor dat je thuiskomt in een woning waar alles klopt. Een plek waar de sfeer direct goed voelt en waar je zonder grote klussen kunt beginnen met genieten. Magnoliastraat 9 is precies zo’n huis. Sinds 2016 is het vrijwel volledig gemoderniseerd en de huidige eigenaar heeft de afwerking verder verfijnd. Het resultaat is een warme en eigentijdse woning die helemaal klaar is voor de volgende stap in jouw leven.

Op de begane grond valt de fijne leefruimte meteen op. De uitbouw geeft de woonkamer en keuken extra licht en ruimte, waardoor je hier heerlijk samen kunt zijn. De open keuken is het hart van het huis. Je kookt er makkelijk terwijl je vrienden of familie aanschuiven. Handig is ook de bijkeuken waar je net dat beetje extra ruimte hebt voor voorraad en wasapparatuur. Verder vind je op deze verdieping een toilet en natuurlijk de gezellige woonkamer die uitnodigt om ’s avonds neer te ploffen.

Boven gaat het comfort gewoon door. De eerste verdieping heeft twee slaapkamers en een aparte werkkamer die ideaal is voor thuiswerken of juist als speelhoek. De badkamer is modern en compleet en extra fijn is het tweede toilet op deze verdieping. Vanuit de werkkamer stap je zo het ruime dakterras op. Een heerlijke plek waar je in alle rust van de zon kunt genieten.

De zolderverdieping verrast met een royale slaapkamer. Een perfecte plek als masterbedroom of juist als rustige logeerkamer.

De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en dat merk je meteen. Hier kun je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar lekker buiten leven. Of je nu houdt van tuinieren, loungen of gezellig barbecueën, deze tuin maakt het je makkelijk.

De ligging maakt het helemaal af. Op loopafstand vind je diverse voorzieningen van het winkelcentrum en met de fiets ben je zo in het bruisende centrum van Breda. Een fijne combinatie van rust, gemak en levendigheid.

Magnoliastraat 9 is een plek waar je je snel thuis voelt. Ben je starter of jong gezin en zoek je een instapklaar huis met sfeer en ruimte Dan is dit er eentje om niet te missen.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en digitale dag- & nachtstroom tariefmeter) en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, met toegang naar de open keuken, kelder-/trapkast en een deur naar een hal.

Kelder-/trapkast, beetje verdiept.

Open keuken, in rechte-opstelling, met hardstenen werkblad, inductie kookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en toegang naar de achtertuin middels dubbele openslaande deuren en de bijkeuken.

Bijkeuken, met aansluiting voor wasapparatuur.

Hal, met toegang naar het toilet en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot (slaap)kamers I, II, III, toilet II en berging onder de trap.

Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

Kamer III, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, toegang tot de badkamer en deur naar het ruime dakterras.

Badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en ventilatie.

Dakterras, gelegen op het zuiden, voorzien van vlonders.

Toilet II, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, 2014), omvormer zonnepanelen en toegang tot de zolderslaapkamer.

Ruime zolderslaapkamer IV, met laminaatvloer en stucwerk wandafwerking.

TUIN

Voortuin, met bestrating en diverse beplantingen.

die op het zuiden ligt, waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten, terwijl je toch veel privacy hebt. De tuin is stijlvol ingericht met sierbestrating en borders met vaste beplanting. Via de berging heb je bovendien een handige achterom naar de tuin.

BERGING

Stenen berging met elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat vloeren (deze wordt nog vervangen ivm een eerdere lekkage die verholpen is), stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De zonnepanelen zijn deels in 2021 en deels in 2022 geplaatst en het zijn er in totaal 12 (4 stuks liggen op de berging en 8 stuks op het hoofddak);
- De woning is vanaf 2016 door de vorige eigenaar vrijwel volledig gemoderniseerd.
- Deze woning heeft energielabel B
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 541 m3 per jaar
- Elektra: circa 2945 KwH per jaar
Gebaseerd op een 1-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.