Marjoleinstraat 99 , 1034 DS, Amsterdam

Welkom in de Marjoleinstaat, een buurt die altijd nog de sfeer van de naoorlogse stadsuitbreiding ademt waarin veel aandacht was voor licht, lucht en ruimte. Dat zie je vandaag de dag terug in de brede stoepen, het vele groen en de rustige uitstraling van de wijk. Een fijne en gemoedelijke plek om thuis te komen.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en prettige indeling op. De woonkamer is een fijne plek om te verblijven, met voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eettafel. De open verbinding met de keuken geeft het geheel een ruimtelijk gevoel en maakt het gebruik praktisch en comfortabel.

De slaapkamer bevindt zich aan de rustige zijde van de woning en biedt volop plek voor een bed en kastruimte. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte bergkast met de cv-installatie en extra opbergmogelijkheden.

Een bijzonder pluspunt is het overdekte balkon. Hier kun je het hele jaar door genieten van een buitenruimte, ook wanneer het weer minder meewerkt. Verder beschikt de woning over een tweede berging, ideaal voor fietsen en seizoensspullen.

De omgeving kenmerkt zich door brede stoepen, veel groen en een rustige sfeer, een erfenis van de naoorlogse stadsuitbreiding waarbij licht, lucht en ruimte centraal stonden.

De erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 15 januari 2040 en de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Alliantie VvE Diensten.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in het geliefde Amsterdam Noord in een groene en vooral kindvriendelijke wijk met ligging aan een kinderspeelplaats en met uitzicht op de pittoreske Buiksloterdijk. Op korte afstand van de woning ligt het vernieuwde winkelcentrum "Banne" met een diverse aanbod van winkels waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Verder beschikt de buurt over leuke horeca-concepten, zo ligt het welbekende NDSM-terrein op korte afstand van de woning. Hier vinden diverse leuke horeca zaken en evenementen plaats. Tevens kunt u voor de nodige ontspanning terecht bij het op loopafstand gelegen Noorderpark. De pont is op 10 minuten fietsafstand. Ook ten opzichte van het openbaar vervoer is de woning zeer gunstig gelegen, en zijn er voldoende parkeerplaatsen voor de deur. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de A-10 Noord en met de auto is het centrum van de stad via de IJ-tunnel snel bereikbaar.

Indeling:
Via de entree kom je binnen in de woning. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken bereikbaar.
De lichte woonkamer biedt toegang tot het balkon, waar je op zonnige dagen heerlijk kunt genieten. Aangrenzend ligt de keuken, die praktisch is ingedeeld en voldoende ruimte biedt voor een eethoek.
De woning beschikt over een ruime slaapkamer en een interne berging die uitstekend gebruikt kan worden als wasruimte of extra opbergruimte. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van alle gemakken.
Daarnaast is er een aparte cv-ruimte aanwezig.
Buiten de woning bevindt zich nog een tweede berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opslaan van extra spullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989;
- Berging op de begane grond;
- Woonoppervlakte circa 57 m² (meetrapport aanwezig);
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 15-01-2040;
- Vaste projectnotaris; Lubbers en Dijk notarissen in Amsterdam;
- Actieve VvE welke professioneel beheerd wordt door de Alliantie;
- Servicekosten van € € 144,81 per maand voor appartement en berging (begroting 2025);

Wat u verder moet weten:

- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 02 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE

Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum 18-06-2025 voor 12:00 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.

Benieuwd naar de complete voorrangsregeling? Kijk op de-alliantie.nl/ik-zoek/voorrang-huurders. – en zie direct wat de voorrangsregeling voor jou betekent.