Mathenesserlaan 481 A , 3023 GL, Rotterdam

Sta je voor dit statige pand uit 1912 aan de chique Mathenesserlaan, dan is het niet moeilijk voor te stellen dat het veel geheimen meedraagt. Twee wereldoorlogen doorstaan, een arrestatie tijdens WO2, in de jaren 60 een opleidingsinstituut voor typisten en boekhouders. En je kon er je middenstandsdiploma halen, getuige advertenties van “Handelsinstituut Pompenburg” uit het stadsarchief. Een logement was het ook nog een tijd.

Veel aan deze grote, karakteristieke dubbele benedenwoning (282 m2) met royale tuinen herinnert aan al deze eerdere levens. Het aanzicht. De oude, zware bankkluisdeur in het souterrain. De bijkeuken die getuigt van vroegere tijden toen dit chique herenhuis nog personeelsvertrekken herbergde. Maar ook: alle sierlijsten en ornamenten, de vintage deurhanger in de hal, de vele met marmer beklede schouwen, het antieke jaren ’20 glas in de tussendeuren, het gedetailleerde houtsnijwerk, de suite-omlijsting tussen eetkamer en woonkamer. En de vele glas-in-loodramen die behouden zijn, ondanks dat overal nu HR++ of Beng-glas in zit.

Met zorgvuldig behoud van het karakter, is dit prachtige grote familiehuis door de jaren heen tijdens grondige renovaties uiteraard gemoderniseerd, en voorzien van alle comfort en gemakken die je als hedendaagse bewoner wenst. Denk aan: hoogwaardige afwerking, prachtige nieuwe keuken en badkamers met luxe uitstraling, isolatieglas en energielabel A. Een perfecte combinatie tussen karakter en comfort. Tel daarbij op dat je met de beschutte voortuin en diepe achtertuin (18 meter diep) gedurende de lente- en zomermaanden altijd ergens zon hebt, en dit is een ware stadsoase.

INDELING
Begane grond:
In de beschutte voortuin op het Zuiden zit je vanaf de vroege middag heerlijk windvrij te genieten van de vogeltjes die hier opvallend veel buurten. Via de voordeurtreden opent de authentieke voordeur in klassiek ‘grachtengroen’ naar een tochtportaal, daarachter de statige, hoge hal. Het trappenhuis in combinatie met het glas-in-lood van de tegenovergelegen ‘opkamer’ is een prachtige binnenkomer.

De hoge woonkamer aan de voorkant heeft een erker met brede vensterbank en grote raampartijen, waardoor je automatisch naar het licht wordt getrokken. De klassieke witgeel gestreepte markiezen houden directe zoninval tegen.

Via het sierlijke ensuite-portaal loop je woonkeuken in; een grote open ruimte die in het teken staat van koken, eten én gezelligheid. Door het eiland met barretje, blijft de thuiskok in verbinding met de familieleden of gasten. De keuken is o.a. voorzien van een Quooker, een extra grote oven en gasstel (SMEG), afzuigkap (SMEG), een hyperefficiënte uittrekkoelkast (Liebherr) en extra stopcontacten in het eiland. Met gemak geniet je hier met 10 eters van een gezellige avond.
Ook deze ruimte heeft een lichte sfeer; de achterwand bestaat bijna volledig uit glas. Serredeuren geven toegang tot een hoger gelegen veranda in de achtertuin. Die eerste koffie in de ochtendzon smaakt nergens beter dan hier.

Vanuit de hal bereik je het compleet vernieuwde moderne toilet. Een halve verdieping hoger bevindt zich een opkamer: de eerste slaapkamer van het huis. Gezien de ligging en het vele glas-in-lood ook uitstekend te gebruiken als thuiswerkkantoor.

Eerste verdieping:
Een ruime overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master bedroom aan de achterkant heeft openslaande deuren naar een balkon met zicht op de tuin. De moderne badkamer en suite (in 2021 compleet vernieuwd) wordt gescheiden door een robuuste ‘boomstamplak’ schuifdeur. De badkamer beschikt over: een plafond met inbouwspots, een extra brede inloopdoopdouche met stortdouche, riant ligbad en dubbele wastafel.

De tweede slaapkamer aan de achterkant is wederom een opkamer. Deze wordt nu gebruikt als walk-in closet. Verderop biedt de overloop toegang tot een kleine, tweede badkamer en een tweede, separate toilet. Beiden compleet vernieuwd in 2021. Aan de voorzijde bevinden zich de derde en vierde slaapkamer van deze verdieping. Extra opbergruimte vind je in de drie inpandige kasten op deze overloop.

Bijkeuken:
Vanuit de hal bereik je de bijkeuken, die zich tussen de begane grond en het souterrain bevindt, op tuinniveau. Op zonnige dagen en bbq-feestjes betrek je deze ruimte makkelijk bij de tuin. Naast een klein aanrechtblok met spoelbak, staan hier nu een grote Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine (Samsung) en een voorraadkast (beiden ter overname).

Souterrain:
Via een trap kom je in het souterrain dat met 95 m2 tot slot veel mogelijkheden biedt. Een zelfstandige leefruimte voor inwonende kinderen die studeren of nog woningzoekend zijn. Inwonende ouders. Een B&B aan huis, het gebeurt meer. Een praktijkruimte. Of gewoon een heerlijk grote ruimte voor eigen hobby’s, een donkere kroeg, een thuis gym: het kan allemaal. De kelderramen aan de voorzijden laten licht binnen. Huidige bewoners hebben ooit advies ingewonnen: het is mogelijk een van de ramen uit te breken en er een deur van te maken, om een zelfstandige ingang vanuit de voortuin te creëren.

Naast de grote open ruimte, geeft het souterrain ook toegang tot een groot washok (mogelijkheid een extra badkamer van te maken), een berging die nu dienstdoet als gereedschapshok. En een bijzondere ruimte achter een grote stalen bankkluisdeur. Berging voor de tuinspullen? Of misschien toch een eigen wijnlokaal? De temperatuur is er perfect voor.

Achtertuin
De achtertuin is met 90 m2 een royale tuin voor stadse begrippen. Gelegen op het noordoosten en begrensd door hoge bomen, geniet je hier toch van en in relatieve rust. De tuin is ontworpen door een tuinarchitect en aangelegd in het voorjaar van 2024. Tussen de pergola en onder de bloeiende perenboom eet je hier met grote gezelschappen lekker buiten. Er is een betegeld deel voor een buitenkeuken en er zijn loungeplekken. En op het kunstgras achterin kunnen kinderen spelen of vang je in de middag de laatste zonnestralen.

De Mathenesserlaan is een laan met statuur door de prachtige herenhuizen. Dankzij de ligging tussen het stadscentrum en Delfshaven bevindt de woning zich in een kindvriendelijke en groene omgeving, met op korte afstand alle stadsgemakken. Speeltuin? Tien minuten lopen. Kinderopvang? In de straat. Supermarkten, horeca? Vanuit alle looprichtingen in de buurt. Centraal Station? Vijf minuten fietsen. De groene, idyllische Heemraadsingel is op loopafstand, Diergaarde Blijdorp in de buurt. En met naastgelegen uitvalswegen en de tram en bus direct om de hoek ben je overal zo.

BIJZONDERHEDEN:
- onderdeel van een statig herenhuis;
- niet voor niets beschermd stadsgezicht;
- ca. 282m² woonplezier;
- authentieke details, zonder in te leveren op comfort;
- energielabel A;
- 5 slaapkamers + mogelijkheid tot meer;
- 2 badkamers;
- eigen grond;
- gelegen aan de statige Mathenesserlaan;
- tal van voorzieningen binnen handbereik;
- royale achtertuin;
- recentelijk een Quickscan voor fundering uitgevoerd: hoge beoordeling;
- maandelijkse bijdrage Vereniging van Eigenaren € 150,-;
- oplevering in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst worden vanwege het bouwjaar van het appartement de volgende extra artikelen opgenomen:
- ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar);
- funderingsclausule

DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.