Moerdijkse Postbaan 43 , 4838 GL, Breda

Wonen in het buitengebied van Breda

Wonen in het buitengebied van Breda. Een droom voor velen, en deze vrijstaande woning aan de Moerdijkse Postbaan maakt het werkelijk. Hier woon je in een landelijke en bosrijke omgeving, terwijl de voorzieningen van de stad en omliggende dorpen verrassend dichtbij zijn. Zo fiets je in circa 15 minuten naar de Aogse Markt in Princenhage en in ongeveer 25 minuten naar het Bredase stadscentrum. Ook het winkelcentrum van Etten-Leur is binnen circa 10 minuten met de auto bereikbaar.

De woning is prima onderhouden en biedt volop mogelijkheden om haar helemaal naar jouw woonwensen in te richten. Het oorspronkelijke woonhuis dateert uit circa 1954 en is in 1995 fors uitgebreid. Daarbij is de nok verhoogd, waardoor op de eerste verdieping extra ruimte is ontstaan en bovendien een volwaardige tweede verdieping met vaste trap is gerealiseerd.

Ruimte en mogelijkheden

Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel drie ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is nu in gebruik als zolder- en bergruimte. Door aan de achterzijde dakkapellen te plaatsen, kun je hier relatief eenvoudig nog twee extra (slaap)kamers realiseren.

Ook op de begane grond zijn er mogelijkheden. De huidige kantoor-, studie- of speelkamer kan desgewenst bij de leefruimte worden betrokken. Een grote pui richting de zijtuin zou bovendien voor nog meer licht en een directe verbinding met buiten kunnen zorgen.

Een belangrijke troef is het royale multifunctionele bijgebouw achter de woning. Dit is momenteel in gebruik als garage en berging, maar de ruimte biedt aanzienlijk meer mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een eigen klusbedrijf, kantoor, hobbyruimte of camperopslag. Het bijgebouw is geïsoleerd en beschikt over voorzieningen zoals gas, water en elektriciteit. Ook is er een verdieping aanwezig. Hierdoor behoort zelfs het creëren van extra woonruimte of een B&B tot de mogelijkheden, uiteraard afhankelijk van de geldende bestemmings- en regelgeving.

De woning groeit daarmee als het ware met je mee: er staat een goede, onderhouden basis, terwijl je met relatief beperkte aanpassingen verschillende woon- en gebruikswensen kunt realiseren.

Buitenleven centraal

Buitenleven staat hier centraal. De woning ligt op een aantrekkelijk en royaal perceel en biedt volop ruimte rondom.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime tuin die momenteel grotendeels is ingericht als parkeerplaats. De diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto's en leidt rechtstreeks naar de grote, elektrisch bedienbare garagedeur van het bijgebouw.

De hoofdtuin ligt aan de zijkant van de woning. Hier geniet je van een weids en landelijk uitzicht en heb je alle ruimte voor bijvoorbeeld het houden van dieren, een moestuin of een grote speelplek voor de kinderen. Het gehele perceel is omheind.

Achter in de tuin staat een fraaie overkapping waar je lange zomeravonden kunt doorbrengen. Dankzij de aanwezige houtkachel is deze plek bovendien ook buiten de zomermaanden goed te gebruiken.

De woning ligt bovendien direct aan de wandelroute Liesbos. De vrije, landelijke ligging geeft je het gevoel dat je echt buiten woont, terwijl Princenhage, Etten-Leur en Prinsenbeek op korte afstand liggen.

INDELING
Begane grond

Via het portaal met de voordeur en trapopgang kom je de woning binnen. Aan de voorzijde bevindt zich een werk-, studie- of slaapkamer. De ruime L-vormige woonkamer heeft een prettige lichtinval en staat via dubbele deuren in verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van koelkast, oven, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, vaatwasser en close-in boiler.

Vanuit de keuken is de verdiepte trapkast bereikbaar, met onder meer de groepenkast, de unit van de vloerverwarming en volop bergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich een portaal met vaste kast en de toiletruimte.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming, een wandcloset, wastafel, ligbad en douche.

Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en zijn voorzien van een dakkapel. Eén van deze slaapkamers beschikt over een wastafel. In de andere slaapkamer is wel een aansluiting voor een wastafel aanwezig, maar de wastafel zelf is niet gemonteerd.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel en geeft toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Door hier een tussenwand te plaatsen, kan eenvoudig een separate doorgang naar de trapopgang worden gecreëerd. Daarmee ontstaat een praktische en optimale ontsluiting van de tweede verdieping, zonder dat deze via een slaapkamer hoeft te worden bereikt.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich onder meer de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. De verdieping biedt volop bergruimte en, door het plaatsen van dakkapellen aan de achterzijde, mogelijkheden voor het realiseren van maximaal twee extra kamers.

Multifunctioneel bijgebouw

Het royale bijgebouw is momenteel ingericht als garage en berging, maar is veel meer dan dat. Op de begane grond bevindt zich een garage met elektrisch bedienbare deur, een bijkeuken en een berging. Er zijn aansluitingen aanwezig voor douche en toilet en er is een keukenblok met aansluitingen voor wasapparatuur, maar zonder warmwatervoorziening.

Via een trap aan de buitenzijde bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich een ruime zolder/hobbyruimte en een separate zolderkamer met verwarming en wastafel.

Het bijgebouw is geïsoleerd en beschikt over diverse voorzieningen, waardoor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden denkbaar zijn. Of je nu ruimte zoekt voor je onderneming aan huis, een grote hobby, het stallen van een camper of caravan, extra woonruimte of een B&B: dit bijgebouw biedt de vierkante meters en voorzieningen om er iets bijzonders van te maken. Voor de mogelijkheden als woon- of bedrijfsruimte is het uiteraard belangrijk het actuele bestemmingsplan en de geldende regelgeving te raadplegen.

BIJZONDERHEDEN
- Vrijstaande woning op een royaal perceel in het buitengebied van Breda
- Oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1954, in 1995 fors uitgebreid
- Bijgebouw voorzien van onder meer gas, water en elektriciteit
- Grote elektrisch bedienbare garagedeur
- Mogelijkheden voor kantoor, bedrijf aan huis, hobbyruimte, opslag, extra woonruimte of B&B
- Volledig dubbele beglazing, deels HR++
- Dak-, muur- en vloerisolatie
- Zonnepanelen
- Vloerverwarming op de begane grond
- Energielabel C (aangevraagd voor plaatsing HR++ glas)
- Ruime oprit met plaats voor meerdere auto's
- Grondwaterput met buis aanwezig; de grondwaterput kan door nieuwe bewoners desgewenst met een pomp opnieuw worden aangesloten voor beregening
- Gelegen op korte afstand van Princenhage, Etten-Leur en Prinsenbeek
- Natuurgebied 'T Lies loopt langs de woning.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.