Moerdijkstraat 33 H , 1079 XL, Amsterdam

Knus 2-kamer appartement op de begane grond met unieke buitenruimte aan de fraai aangelegde binnentuin!

Dit fijne starters appartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt. De Moerdijkstraat zelf is een rustige straat met een interessante geschiedenis. De straat maakt deel uit van het Plan Zuid van Berlage, een stedenbouwkundig ontwerp uit het begin van de twintigste eeuw. De wijk werd ontwikkeld met aandacht voor licht, ruimte en leefbaarheid. Die kenmerken zijn tot op de dag van vandaag voelbaar. De brede straten en karakteristieke gevels zorgen voor een fijne en rustige sfeer midden in de stad.

De woning is onderdeel van een actieve en professioneel beheerde VvE, uitgevoerd door de Alliantie VvE Diensten. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 juli 2063.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het appartement is gelegen in een complex aan een rustige straat in de Rivierenbuurt en om de hoek van de Rijnstraat, met al zijn winkelvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Dichtbij de RAI, het Mirandabad, het Martin Luther Kingpark en de Maasstraat, maar ook zijn er vele gezellige horecagelegenheden als lunchrooms, cafés en restaurants én dat ook op maar een paar minuten fietsafstand van de Pijp.
Op loopafstand zijn diverse tram- en busverbindingen en op fietsafstand zijn er twee NS stations, station RAI of station Amstel. Met de metrohalte van de Noord-Zuidlijn ben je binnen enkele minuten op het centraal station van Amsterdam. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn daarnaast makkelijk en snel bereikbaar.

Indeling
Via het gezamenlijke trappenhuis betreed je de woning op de begane grond. Bij binnenkomst tref je de entreehal met toegang tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde is de woonkamer met grote raampartijen en veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde is de slaapkamer gelegen, voorzien van wastafel en een toegangsdeur tot het buitenterras. De dichte keuken ligt naast de slaapkamer en is voorzien van standaard keukenblok, de opstelling voor de wasmachine en cv-ketel en heerlijke openslaande deuren waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Verder beschikt het appartement over een badkamer met douche en een separaat toilet. Het buitenterras is gelegen op het oosten en geeft een ruimtelijke sfeer dankzij het uitzicht over de gezamenlijke binnentuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1938;
- Begane grond woning met terras aan de idyllische binnentuin;
- Woonoppervlakte circa 45 m² (meetrapport aanwezig);
- Erfpacht, canon afgekocht tot en met 31-07-2063;
- Energielabel C;
- Vaste projectnotaris: Schut van Os;
- Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door de Alliantie diensten;
- Servicekosten € 233,34 incl. berging (begroting 2025).

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie;
- Niet-bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte;
- Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam;
- Oplevering per direct.

VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE

Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie.

Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum tot 12 december 2025 uur.

Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.