Mosselbank 14 , 3162 VH, Rhoon

Instapklaar wonen met volop ruimte, comfort en duurzaamheid!

Bent u op zoek naar een woning waar u vrijwel niets meer aan hoeft te doen? Dan is deze goed onderhouden hoekeengezinswoning absoluut een bezichtiging waard. De afgelopen jaren is de woning op tal van punten vernieuwd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Met o.a. een uitgebouwde woonkamer, fraaie keukeninrichting uit 2018, vijf slaapkamers, sanitair uit 2018, een onderheide veranda, vernieuwde deuren op de begane grond, horren en shutters biedt deze woning alles wat u zoekt voor jarenlang zorgeloos woonplezier.

Ook op technisch en duurzaam vlak is de woning met label A+ uitstekend voorbereid op de toekomst. Vrijwel de gehele woning is uitgevoerd met onderhoudsarme kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas. Daarnaast zijn diverse ramen uitgerust met rolluiken en zonwering en zorgen de 13 zonnepanelen voor een lagere energierekening. De installatie bestaat verder uit een Intergas Extreme HR-combiketel, een zonneboiler en een mechanische ventilatiebox, waardoor comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan.

INDELING
BEGANE GROND:
Via de voortuin bereik je de woning. De entreehal biedt plaats aan de meterkast met vernieuwde groepenkast met 3 fasen, de moderne afgewerkte toiletruimte met hangtoilet en fontein, de trapopgang naar de verdiepingen en de deur naar de woonkamer.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grootte hiervan op. Dankzij de uitbouw is een heerlijke leefruimte ontstaan waar voldoende plaats is voor een royale zithoek en een grote eettafel. De keuken sluit hier naadloos op aan en vormt samen met de woonkamer het hart van de woning. De keuken is in 2018 vernieuwd, staat opgesteld in een U-vorm en is voorzien van een grote koelkast, een combi-magnetron, oven, vaatwasser op hoogte, een vriezer met 4 laden, 2x een LeMans kast, een Quooker met 7 liter boiler, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een afvoer naar buiten. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad.

De begane grondvloer is afgewerkt met lichte plavuizen met vloerverwarming, het plafond is gestuukt en de wanden zijn voorzien van renovlies behang. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.

1E VERDIEPING:
Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers, een overloop, een separate toiletruimte en een badkamer te vinden. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een fraaie schuifkastenwand, de beide andere slaapkamers liggen voor. De badkamer is in 2018 vernieuwd en beschikt over een douchecabine met lijngoot en stortdouche, een wastafelmeubel met ingebouwde wasmand, een spiegel met verlichting, een raam en elektrische vloerwarming. De toiletruimte is modern afgewerkt, heeft een hangtoilet en een fontein.

2E VERDIEPING:
De voorzolder biedt plaats aan de aansluitpunten voor de wasmachine en -droger, de Agpo zonneboiler, de Intergas Xtreme c.v. combi-ketel (bwjr 10-2021) en de MV box (bwjr 2018). Er zijn 2 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde een dakkapel heeft en die aan de voorzijde een dakraam. Tenslotte geeft de bergvliering nog de nodige opslagruimte.

PARKEREN:
Er is gratis parkeergelegenheid in de straat aanwezig.

TUIN:
De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u de hele dag kunt genieten van de zon. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting met grotendeels bestrating maar ook sfeervolle groenvoorziening is de tuin eenvoudig te onderhouden en biedt deze volop ruimte om te ontspannen.

Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Daarnaast beschikt de tuin over een luxe, onderheide overkapping die is voorzien van screens met ramen en zonwering. Hierdoor creëert u een comfortabele buitenruimte waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten, ongeacht de weersomstandigheden.
De tuin is bovendien bereikbaar via een praktische schuifzijpoort, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot de achtertuin.

ALGEMEEN:
- het bouwjaar is 2003
- de perceelgrootte is 170 m2
- de woonoppervlakte bedraagt 140 m2
- oplevering: in overleg (indicatie medio december 2026)

INFO OVER DE WIJK
De woning is gelegen op een van de wooneilanden van Rhoon-Portland. Dit mooie eiland wordt omringd door water. Voorzieningen zoals het winkelcentrum Carnisse Veste, openbaar vervoer, diverse scholen, natuurgebieden de Carnisse en Rhoonse Grienden en Golfcenter Rhoon liggen allemaal in de directe nabijheid.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze fraaie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS. DIT HUIS BEWIJST HET.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE ALBRANDSWAARD MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO