Nico Bergsteijnweg 9 , 3931 CA, Woudenberg

Verassend, sfeervol, praktisch en gunstig gelegen. Deze aantrekkelijke, geschakelde woning net buiten het centrum van Woudenberg heeft het allemaal. Met een garage inclusief diepe oprit, bijkeuken, 3 slaapkamers en een achtertuin van circa 100 m² heeft dit bijzonder leuke huis tal van pluspunten. Daar komt nog bij dat de huidige eigenaar de woning de afgelopen jaren op eeen sfeervolle wijze heeft gemoderniseerd met onder andere een nieuwe badkamer, strak gestucte wanden en verbeterde isolatie waardoor de woning nu beschikt over een keurig energielabel C.

De woning is gelegen in een gezellige straat op loopafstand van het centrum. Maar ook uitvalswegen, scholen, bos en het “Henschotermeer” zijn vlakbij. Woudenberg is een vriendelijke gemeente op korte afstand van Amersfoort en Utrecht, maar met veel omliggende natuur zoals landgoed Den Treek, de vele wandel- en fietsroutes door de gelderse vallei en natuurlijk de Utrechtse Heuvelrug.

Begane grond:
Overdekte entree aan de zijkant van de woning; hal met vernieuwde toiletruimte en een verrassende tot mini wijnkelder omgebouwde trapkast waar zich tevens de vernieuwde meterkast bevindt; de gezellige en lichte doorzon woonkamer heeft een aantrekkelijk indeling met een gezellig zitgedeelte aan de straatzijde waar zich ook een praktische werk/speelhoek bevindt. Aan de tuinzijde is de eethoek die mede door de uitbouw meer dan voldoende ruimte biedt: De dichte keuken heeft een ruime indeling met plek voor een kleine extra tafel en beschikt over een nette keukenopstelling voorzien van veel werk- en opbergruimte en de volgende apparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en koelkast; in de keuken is een achterdeur aanwezig en een doorloop naar de praktische bijkeuken met tweede achterdeur, wasmachine aansluiting en toegang tot de garage.

Eerste verdieping:
Overloop; drie slaapkamers van resp. 14 m² en 11 m² en 6 m² die heerlijk ruimtelijk aanvoelen door het hoog oplopende plafond. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt over heerlijk balkon op het zuiden; De badkamer is in 2019 vernieuwd en tegelijkertijd vergroot en beschikt daardoor over tweede toilet, heerlijke inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel.

Tuin:
De achtertuin is met circa 100 m² riant en biedt veel rust en privacy. Door de relatief lage bouw is er altijd wel een plek in de zon te vinden maar dankzij de ligging op het noorden zal er ook altijd wel een koelere plek in de schaduw beschikbaar zijn; In de, op het zuiden gelegen voortuin bevindt zich nog een fijn zonnig terras en natuurlijk de oprit naar de garage waardoor er altijd op eigen terrein geparkeerd kan worden.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1961, perceeloppervlakte 251 m²;
• Woonoppervlakte 107 m², overige inpandige ruimte 16 m², gebouwgebonden buitenruimte 7 m² en inhoud woning 426 m³;
• Verwarming en warm water middels Remeha HR cv-ketel uit 2019;
• Woning v.v. definitief energielabel C;
• Volledig dubbel glas;
• Gevel-, vloer- en (gedeeltelijke) dakisolatie;
• Dakbedekking garage, (bij)keuken en uitbouw vernieuwd in 2022;
• Groepenkast vervangen in 2019;
• Badkamer vernieuwd en vergroot in 2019.