Ouverturestraat 40 , 7534 CN, Enschede

Aan een levendige straat staat deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis uit 1927, gelegen op een riant perceel van maar liefst 333 m². Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruime woning schuil.

Op de begane grond is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met een royale aanbouw. Dankzij de vele raampartijen en het directe contact met de tuin is dit een heerlijke, lichte leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De aanbouw biedt volop mogelijkheden: een royale eethoek, een extra zithoek of een fijne werkplek met uitzicht op het groen. De woonkamer en de aanbouw vormen samen een ruim en sfeervol geheel, met een prettige indeling en veel daglichttoetreding.

De diepe achtertuin is een absoluut pluspunt. Gelegen op het zonnige westen geniet je hier van de middag- en avondzon. De tuin biedt veel privacy en is fraai diep, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Achterin bevinden zich twee houten bergingen, ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap of als hobbyruimte.

De ligging is praktisch en centraal. Op loopafstand vind je een basisschool, een supermarkt en de winkels aan de gezellige winkelboulevard van Glanerbrug. Daarnaast zijn uitvalswegen en overige voorzieningen eenvoudig bereikbaar, waardoor je hier comfortabel woont met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik.

Indeling o.a.:
Entree/hal met meterkast en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een parketvloer, en de trapopgang naar de eerste verdieping. De open keuken beschikt over een keukenblok zonder inbouwapparatuur en biedt toegang tot een ruime kelder, ideaal voor extra opslag.

De royale uitbouw aan de achterzijde, gerealiseerd in 2008, vormt een prachtige aanvulling op de leefruimte. Deze serreachtige aanbouw kenmerkt zich door de grote hoeveelheid daglicht dankzij meerdere raampartijen. Via de tuindeuren is er directe toegang tot het terras en de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

Eerste verdieping:
Overloop met dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De slaapkamer is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers. Verder is er een vaste kast, praktische bergruimte met opstelling van de CV-combiketel en de badkamer. De badkamer is eveneens voorzien van een dakkapel en uitgevoerd met een wastafel, een toilet, een bidet en een douche.

Tweede verdieping:
Via een losse trap bereikbare bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken.

Bijzonderheden woning:
Bouwjaar 1927. Woonoppervlakte 107 m². Energielabel D.
- Op de aanbouw liggen 10 zonnepanelen.
- Elektrisch bedienbare zonwering aan de achterzijde en een markies aan de voorzijde.

Aanvaarding:
Per direct.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule alsmede een 'niet door verkoper bewoond clausule' opgenomen worden, derhalve is er geen vragenlijst aanwezig.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb je interesse in dit woonhuis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op funda.nl.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.