Pastoriedijk 158 , 3195 HJ, Pernis Rotterdam

Buitenkans! Een woning als deze zie je zelden op de markt voorbij komen. Dit pareltje moet je in het echt gezien hebben.

Met zijn super stijlvolle aanzicht val je als een blok voor deze woning. En het is niet alleen het karakter van de woning zelf die de aandacht trekt, ook het zeer ruime perceel van 345 m² doet je hart sneller kloppen. De maar liefst 204 m² aan woonoppervlak is verdeeld over twee verdiepingen en een souterrain. De woning is door de jaren heen op veel punten verbouwd en goed onderhouden, zodat je direct kunt genieten van het woongenot dat deze plek te bieden heeft.

LIGGING
Gelegen aan de karakteristieke Pastoriedijk, met een speelse uitstraling door de verschillende soorten bouwstijlen en een gunstige ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer. Met de metro sta je in circa 15 minuten in hartje Rotterdam, en ook de uitvalswegen (A4/A15) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op eigen grond.

INDELING
DIJKNIVEAU
Je stapt binnen in een ruime ontvangsthal met plek voor jassen en schoenen, toegang tot het toilet en doorgang naar zowel de woonkamer als de keuken. Aan de linkerzijde vind je de sfeervolle woonkamer met grote ramen en openslaande deuren naar het zonnige balkon. Vanuit de woonkamer toegang tot de lichte opkamer, thans in gebruik als studeerkamer. Aan de rechterzijde ligt de royale woonkeuken: een heerlijke plek voor lange diners en gezellig samenzijn, met direct toegang tot het souterrain.

SOUTERRAIN
Het souterrain is van stahoogte en biedt volop mogelijkheden. Denk aan een extra woon- of werkkamer, een hobbyruimte of zelfs het uitbreiden van de keuken. Dankzij de directe verbinding met de woonkeuken is dit een bijzonder functioneel en veelzijdig deel van de woning. Hier is een 2e badkamer met bad en wastafel te vinden en het toilet is apart. Op deze verdieping, die gelijk staat met de tuin, kan je ook genieten van het licht in de bijzondere tuinkamer (nu in gebruik als fitness ruimte). Er is in het souterrain verder voldoende bergruimte en ruimte voor de wasmachine en droger en er zijn 2 praktische inbouwkasten aanwezig.

1E VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, mede dankzij de dakkapel die voor extra licht en ruimte zorgt. De moderne badkamer is voorzien van een fijne douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit één van de slaapkamers heb je de mogelijkheid tot het creëren van een charmant dakterrasje waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht.

BUITENRUIMTE
Met een perceel van maar liefst 345 m² heb je hier niet alleen veel woonruimte binnen, maar ook buiten. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, speelruimte, groen en eventueel uitbreidingsmogelijkheden. En niet te vergeten: fruit uit eigen tuin! De woning is ook voorzien van 10 zonnepanelen in eigendom.

KENMERKEN
- Eén van de mooiste woningen van de Pastoriedijk
- Groot perceel van 345 m² eigen grond
- 204 m2 woonoppervlak
- 10 zonnepanelen
- Karaktervolle en statige voorgevel
- Goed onderhouden
- Groot souterrain op stahoogte met diverse gebruiksmogelijkheden
- 3 ruime slaapkamers
- 2 badkamers en op elke verdieping een toilet
- Dakkapel voor extra licht en ruimte
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.
- Overdracht per 1 juni 2026

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze mooie woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO