Plaete 15 , 3261 TM, Oud-beijerland

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in een hofje, met uitsluitend bestemmingsverkeer, ligt deze verrassend ruime en speels ingedeelde geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een eigen oprit én een slaapkamer met balkon biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin.

INDELING
BEGANE GROND
Na het parkeren van de auto op eigen terrein (op de oprit of in de garage) betreedt u de woning via de entree. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang, de meterkast, de inpandige garage en de woonkamer.
De woonkamer is ruim opgezet en kenmerkt zich door de speelse, L-vormige structuur. Dankzij de schuifpui en het grote raam aan de achterzijde is er een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de open keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, koelkast en vaatwasser. Ook hier komt de speelse architectuur terug in het plafond, wat de woning een uniek karakter geeft.

EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping beschikt over drie kamers, een separaat toilet en de moderne badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad. Twee kamers zijn uitstekend geschikt als volwaardige slaapkamers, terwijl de derde kamer ideaal is als werk-, kast- of hobbyruimte.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevinden zich de vierde slaapkamer en een praktische bergruimte met de opstelling van de C.V. ketel en de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over een balkon dat zich uitstrekt over vrijwel de gehele breedte van de woning – een absolute meerwaarde!

TUIN
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Of u nu kiest voor een terras, gazon of een combinatie van beide - alles is mogelijk. Dankzij de ligging is het hier heerlijk genieten van de zon en is dit dé plek waar u van de zomerse avonden kunt gaan genieten!

BELANGRIJKSTE KENMERKEN:
- Geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1977
- Woonoppervlakte ca. 132 m²
- Perceeloppervlakte ca. 259 m²
- Gelegen in rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer
- Vier slaapkamers waarvan één met balkon
- Parkeren op eigen terrein (oprit en garage)
- 6 zonnepanelen uit 2021
- C.V. ketel uit 2015
- Achtertuin op het westen

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoek plicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.

HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 88.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.

OUD-BEIJERLAND
Oud-Beijerland vervult al jarenlang een centrumfunctie in de Hoeksche Waard. In het historische centrum met de authentieke sfeer van een dorp vindt u naast de landelijke ketens een groot aantal speciaalzaken, vers-winkels en een rijk horeca aanbod. Ook scholen zijn er in ruime mate, tot en met voortgezet- en bijzonder onderwijs. De liefhebber van natuur en buitenleven kan zijn hart ophalen langs het Spui en de Oude Maas en genieten van grazende Schotse Hooglanders en Konic-paarden maar ook even uitblazen in het natuurbezoekerscentrum “Klein Profijt”. Kortom: in dit dorp dat in 2009 haar 450-jarig bestaan vierde, reiken traditie en vernieuwing elkaar de hand. Hier vindt u ondernemers die nog vakmensen zijn,, een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze heerlijke woning. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. 
DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS VELDHOEN & ROMEIJN MAKELAARS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Veldhoen & Romeijn behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR IN DE HOEKSCHE WAARD MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO