Poolsterstraat 17 , 7557 XM, Hengelo

Poolsterstraat 17
7557 XM HENGELO

* OPKNAPPER / KLUSWONING! IDEAAL VOOR DE HANDIGE DOE-HET-ZELVER *

INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING
Handige starters opgelet! Ben je op zoek naar een betaalbaar koopappartement dat je geheel naar eigen wens kan "flippen"? Dan is Poolsterstraat 17 een uitgelezen kans. Dit appartement (voorheen huur) met balkon aan zowel de voor-, als achterzijde en opvallend ruime berging (13 m2) in het souterrain, dient aan de binnenzijde volledig te worden gemoderniseerd. Denk daarbij aan aanleg cv, uitbreiding groepenkast, vloer,- en wandafwerking en vervanging van keuken en sanitair. Het gaat alleen om verfraaiing van de binnenzijde want het gebouw beschikt reeds over kunststof kozijnen en het buitenonderhoud is voor rekening van de Vereniging van Eigenaars. Het 3-kamer-appartement aan de Poolsterstraat 17 is gelegen op de 2e woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex, bestaande uit in totaal 12 woningen.

Kortom: dé kans om van dit gezellige appartement jouw eigen paleisje te maken. Ter inspiratie hebben we alvast wat visualisaties aan deze presentatie toegevoegd. Om een goede indruk te krijgen van de locatie, de ruimtes en de indeling maak je snel een afspraak Tot snel!

DE INDELING
Entree, hal, toilet, meterkast, eenvoudige dichte keuken, doucheruimte met douche en wastafel, woonkamer met afzonderlijke eethoek en met vrij uitzicht aan de voorzijde op openbaar groen, hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Het appartement beschikt over een balkon aan zowel de voorzijde (west) als achterzijde (oost). De berging van ca. 13 m2 bevindt zich in het souterrain.

BIJZONDERHEDEN:
- bouwjaar ca. 1963 / woonoppervlak ca. 59 m2 / inhoudsindicatie ca. 196 m3;
- balkon aan zowel de voor-, als achterzijde;
- grotendeels kunststof kozijnen met isolatieglas;
- verwarming: moederhaardsysteem (niet werkend!);
- energielabel = D;
- actieve VVE / servicebijdrage per maand € 242,18 (woning + berging) ten behoeve van beheer, reservering onderhoud, brandverzekering, waterverbruik, schoonmaak trappenhuis / verlichting centrale delen en dergelijke;
- Notariskeuze voorbehouden aan *verkoper*. Levering via NL Notariaat in collegiale samenwerking met Hofsteenge & Wesseling Notarissen te Enschede;
- Starter op de woningmarkt? Maak gebruik van de starterslening van de Gemeente Hengelo. Onze hypotheekadviseur vertelt je graag meer;

Aanvaarding: in overleg.

KOOPOVEREENKOMST
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen;
- bij woningen met een bouwjaar vóór 1992 maakt een "asbest-mogelijk-clausule" deel uit van de koopovereenkomst;
- Notariskeuze voorbehouden aan *verkoper*. Levering via NL Notariaat in collegiale samenwerking met Hofsteenge & Wesseling Notarissen te Enschede;

JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG.
Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.nl en NVM.nl.