Reinaertstraat 3 , 6166 KM, Geleen

Moderne en instapklare vrijstaande woning gelegen in de rustige woonwijk 'Goudkust' in Geleen, met oa. 4 slaapkamers, moderne badkamer, tuin met veel privacy, overdekt terras en inpandige garage

INDELING o.a.:
Begane grond:
Overdekte entree,
Ruime representatieve hal met meterkast, garderobe-nis, toegang tot toiletruimte en mooie open vide naar de eerste verdieping.
De toiletruimte met vrijhangend closet (met inbouwreservoir) en fontein is volledig betegeld en voorzien van mechanische ventilatie. De volledige begane grond heeft een plavuizen vloer.
De gezellige Z-vormige woon-/eetkamer, met gashaard, biedt veel ruimte voor het plaatsen van al jouw meubels. Daarnaast kenmerkt de woonkamer zich (door veel raampartijen) als een prettige en 'lichte" ruimte. Via de schuifpui bereik je het overdekte terras.
De leefkeuken/eetkamer vormt één geheel met de woonkamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze ruimte heb je uitzicht op de achtertuin.
De leefkeuken (bouwjaar 2010) heeft een U-vormig aanrechtblok met voldoende boven- en onderkasten. Daarnaast is de volgende inbouwapparatuur aanwezig: combi-oven, 4-pits inductiekookplaat, RVS afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en koelkast. De leefkeuken/eetkamer en woonkamer zijn in totaal ca. 43 m².
Vanuit de keuken is de bijkeuken (ca.11 m²) bereikbaar welke is voorzien van witgoedaansluitingen. Middels een loopdeur is de achtertuin te bereiken.
Aansluitend is er een ruime, inpandig bereikbare garage (ca. 29 m²). De garage is betegeld en beschikt over een dubbel openslaande garagedeur.

Eerste verdieping:
Via trap in vide naar de eerste verdieping met overloop, 4 riante slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast zijn alle slaapkamers voorzien van laminaatvloer. De afmetingen van de slaapkamers zijn:
- slaapkamer 1 (achterzijde links): ca. 18 m²;
- slaapkamer 2 (voorzijde links): ca. 15 m²;
- slaapkamer 3 (voorzijde rechts): ca. 15 m².
- slaapkamer 4 (achterzijde rechts); ca. 21 m².
De moderne badkamer (ca. 9 m², bouwjaar 2015) is luxe afgewerkt met een ligbad, riante inloopdouche met glazen spatscherm, wastafelmeubel met twee wastafels, hangtoilet, designradiator en mechanische ventilatie.
Door het velux-dakraam is er een prettige lichtinval.

Tweede verdieping:
Vlisotrap naar bergzolder (ca. 26m²), alwaar standplaats CV.

Achtertuin:
Vanuit de eetkamer en woonkamer heb je uitzicht op het goed onderhouden gazon met verschillende planten en struiken. Door de hoge haag in de tuin heeft men optimale privacy, tijdens de zomermaanden kan je heerlijk vertoeven onder de overdekte loungehoek/terras (ca. 3.03 m x 3.81 m) met elektrisch zonnescherm.
De tuin ligt op het zuiden.

Duurzaamheid:
De woning heeft energielabel C. Dit betekent dat de woning glas, spouwmuur-, vloer-/dakisolatie en een nieuwe HR CV-combiketel heeft. Daarnaast liggen er 10 zonnepanelen (eigendom) op het dak van de woning.

BIJZONDERHEDEN:
- rustig gelegen in woonwijk;
- goed onderhouden;
- 4 riante slaapkamers;
- Cv Remeha Avanta Ace HR bouwjaar 2025 (eigendom);
- Hardhouten kozijnen;
- Ruime garage en meerdere parkeergelegenheden op eigen terrein;
- tuin met veel privacy;
- energielabel C;
- 10 zonnepanelen (eigendom);
- alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid.

Omgeving:
Geleen maakt deel uit van de gemeente Sittard-Geleen. De stad staat bekend om haar festivals en het uitgebreide verrassende winkelcentrum. Geleen is gunstig gelegen ten opzichte van de autosnelwegen A2 en A76 en heeft goed bus- en treinverbindingen.