Riouwstraat 44 , 9715 BX, Groningen

Handige klusser opgelet!
Karakteristiek herenhuis (samengevoegde beneden- en bovenwoning nummer 44 en 44a) met diepe tuin op het zuidwesten is toe aan een volgende ronde. Ben jij die handige klusser die deze woning weer in een nieuw jasje kan steken? De basis is aanwezig met 3 royale verdiepingen en een zee aan ruimte die vraagt om naar eigen wens ingevuld te worden. De woonkamer op de eerste verdieping of op de begane grond? Het is allemaal mogelijk. De slaapkamers dienen nog te worden aangebracht.

OMGEVING
De woning ligt in een leuke woonomgeving in de "kop Korrewegwijk" op korte afstand van de binnenstad en het Noorderplantsoen. Alle voorzieningen (zoals winkelcentrum De Beren en openbaar vervoer) zijn op loopafstand bereikbaar. Daarnaast is er een snelle aanrijroute naar de ring en de A7 en A28.

INDELING

Begane grond:
Hal (entree nummer 44a) met trapopgang en toegang naar de royale kamer beneden met aanrechtblad, aangebouwde schuur, toilet, deur naar de tuin. Vanuit de woonkamer bereik je de hal (voormalige entree nummer 44).

Eerste verdieping:
overloop, badkamer met toilet en douche, wastafel en de wasmachine-aansluiting, zeer royale kamer met schouw en met half open keuken met toegang naar het balkon.

Tweede verdieping: overloop, één grote open verdiepingsruimte met deur naar het platte dak.

BIJZONDERDEN
- Let op de entree is bij nummer 44a
- Karakteristiek pand wat aan een opknapbeurt toe is
- De woning dient opnieuw ingedeeld te worden
- De woning wordt verkocht met de "As is where is" clausule

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte:
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.