Roegoorn 41 , 9403 NS, Assen

Instapklare uitgebouwde tussenwoning met energielabel A en 3 slaapkamers in geliefde woonwijk Marsdijk!

Marsdijk staat bekend als een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het centrum van Assen of op uitvalswegen richting Groningen en Zwolle.

INDELING:

Begane grond:
Entree in hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige en natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde ligt de keuken. Doordat de woning aan de voorzijde is uitgebouwd is er een zeer aangename ruimte ontstaan met plaats voor een eethoek met goede afmeting! De inbouwkeuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, Quooker, inductiekookplaat en afzuiging. Op de vloer ligt een prachtige pvc visgraatvloer. Ter verhoging van het comfort is de woonkamer uitgerust met een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Vanuit de woonkamer nodigt de terrasdeur uit om de achtertuin te betreden.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een tweede toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-installatie. Dankzij de ruimte en indelingsmogelijkheden is deze verdieping uitstekend geschikt voor het realiseren van een vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Kenmerken en specificaties:
* Centraal in Marsdijk gelegen tussenwoning met totaal 3 slaapkamers;
* Indien gewenst kan er relatief eenvoudig een 4e slaapkamer op de 2e verdieping gerealiseerd worden;
* Energielabel A;
* Prachtige pvc visgraatvloer begane grond;
* Airco aanwezig in woonkamer voor koelen en verwarmen:
* 9 zonnepanelen (eigendom), geplaatst in 2022 met jaaropbrengst 3.000 kWh;
* rolluik aanwezig voor keukenraam en slaapkamer voorzijde woning.

Ben jij net zo enthousiast over dit fantastische en prachtig gelegen woonhuis als de makelaar zelf? Bel voor een afspraak om een bezichtiging te laten inplannen.

Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: starterswoning, doorstroomwoning