Rog 34 , 3225 XH, Hellevoetsluis

Instapklare eengezinswoning met diepe achtertuin in Hellevoetsluis!

Rustig gelegen en goed onderhouden eengezinswoning met een diepe achtertuin op het noordoosten, voorzien van een vrijstaande stenen berging en achterom. De woning beschikt over een lichte woonkamer met half open keuken (2018), twee slaapkamers op de verdieping, hobbykamer en een bergzolder. Gelegen in een kindvriendelijke wijk, met scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatie in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Fijne lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer en toegang tot de half open keuken. De moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven en koelkast. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. Via de tussenhal is de toiletruimte bereikbaar alsmede de trap naar de verdieping.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping bevindt zich tevens een hobbykamer met een dakraam, via een demontabel paneel is vanuit deze ruimte de Cv-combiketel bereikbaar.

Bergvliering:
Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar.

Buitenruimte:
De achtertuin, gelegen op het noordoosten, beschikt over een vrijstaande stenen berging en een achterom. Dankzij de royale lengte is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, een speelgedeelte of een groene invulling naar eigen wens.

Afmetingen:
Voor de afmetingen van deze woning verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Kenmerken:
- Gelegen op eigen grond
- Diepe achtertuin op het noordoosten
- Vrijstaande stenen berging
- Keuken geplaatst in 2018
- Zonnepanelen 6 stuks geplaatst in 2019
- Cv-combiketel, bouwjaar 2016
- Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt
- Nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

VOORNE PUTTEN
Voorne Putten is een dubbeleiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 22000 hectare, telt ruim 150.000 inwoners en bestaat uit de eilanden Voorne en Putten welke gescheiden zijn door de oude rivierarm de Bernisse. Sinds de herindeling in 2023 bestaat het eiland uit de gemeentes Voorne aan Zee en Nissewaard.

HELLEVOETSLUIS
Met ruim 40.000 inwoners de grootste plaats in de gemeente Voorne aan Zee. De prachtige ligging aan het Haringvliet biedt volop recreatiemogelijkheden. Er zijn diverse basisscholen en ook scholen voor voortgezet onderwijs aanwezig. In winkelcentrum De Struytse Hoeck zijn naast 3 supermarkten meer dan 130 winkels gelegen en kunt u gratis parkeren. Hellevoetsluis heeft een rijk maritiem verleden, de vesting is in het begin van de 17e eeuw aangelegd om de oorlogs- en handelshaven te versterken en tot in de 19e eeuw in gebruik geweest als marine haven.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze vrijstaande woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE