Simplonbaan 246 , 3524 GT, Utrecht

Stap binnen in deze moderne, ruime en lichte woning met een gezellige sfeer.

Het betreft een type tussenwoning bestaande uit drie woonlagen. De begane grond bestaat uit een gezellige woon-/eetkamer met open keuken en een heerlijke grote achtertuin met een stenen berging. Daarnaast heeft de woning ook een ruime voortuin. De eerste verdieping biedt twee slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is ingedeeld in twee slaapkamers en een waskamer. Handig detail: op deze etage vindt u knieschotten en een vlizotrap naar een vliering – perfect voor extra bergruimte.

Kortom: een leuk gezinshuis met een diepe tuin!

Deze woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Lunetten. Het betreft een rustige buurt met prettige sociale contacten tussen de buurtbewoners. In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen. Daarnaast liggen het station Lunetten en het winkelcentrum op vijf minuten afstand. De bus stopt “om de hoek” en ook de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn goed bereikbaar. In tien minuten fietsen bent u in het centrum van Utrecht. Een centrale locatie in een opvallend groene omgeving.

Weer terug naar de woning! De indeling is als volgt…

Verzorgde voortuin met vaste beplanting en sierbestrating richting de voordeur.

Begane grond
Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (staand toilet met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Een kijkje in de woonkamer. Een heerlijke lichte en ruime woonkamer met een warme uitstraling door de hardhoutenvloer. Deze vloer is in de lengte gelegd voor een ruimtelijk effect. De kamer is licht door de raampartijen in de voor- en achtergevel. Het zitgedeelte is gesitueerd aan de achterzijde en hierdoor is deze tuingericht. Middels een loopdeur is er toegang tot de tuin. Het eetgedeelte is gecreëerd tussen de zithoek en de keuken, waardoor u een direct zicht heeft op de open keuken en daardoor altijd de binding behoudt tussen degene die kookt en uw familielid-/leden en/of uw gasten.
Als laatste is de kamer voorzien van een praktische trapkast.

De keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt een leuk zicht op de eigen voortuin. Met een L-opstelling heeft u niet alleen voldoende werkruimte (aanrechtblad), maar ook voldoende bergruimte. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Door de matte antracietkleurige frontjes met metaalkleurige grepen en het aanrechtblad in kunststof uitgevoerd met een steenlook heeft de keuken een eigentijdse uitstraling. De achterwand is voorzien van witte glanzende tegeltjes afgewisseld met oranje tegeltjes voor een speels effect.

De zonnige tuin is gelegen op het oosten en is voorzien van sierbestrating, een gazon, een waterkraan aan de achtergevel, erfafscheidingen voor volop privacy en een berging achterin de tuin. Deze stenen berging is o.a. ideaal voor het stallen van uw fiets(en), aangezien de tuin ook een achterom heeft.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een leuk zicht op de tuinen. De kamer is ruim en biedt volop plek voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast.
De andere kamer is gesitueerd aan de voorzijde en is ook een perfecte tweede slaapkamer. Eventueel kan ook in deze kamer een ouderslaapkamer gecreëerd worden.

De badkamer is voorzien van een ligbad met een douchemogelijkheid, een wastafelmeubel met daarboven spiegelkasten, een staand toilet en een designradiator. De sanitaire ruimte is voorzien van een granietenvloer en witte wandbetegeling met een speelse uitstraling door hier en daar een frisse groene tegel.

De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer in een houtlook.

Tweede verdieping
Overloop met twee slaapkamers en een waskamer. Tevens heeft u hier middels een vlizotrap toegang tot de vliering.

In de slaapkamer aan de achterzijde is over de hele breedte een dakkapel geplaatst en deze heeft hierdoor een optimale leefruimte. Een ideale slaap- of logeerkamer. De kamer biedt veel bergruimte door de knieschotten.
De andere kamer is gesitueerd aan de voorzijde en krijgt zijn licht binnen door een dakraam. In deze kamer is de hoogte behouden en dat maakt deze kamer geschikt voor diverse doeleinden , zoals een fijne logeer- of studeerkamer.

Als laatste treft u een waskamer aan met een opstelplaats voor de wasmachine en de droger, een wastafel, de cv-ketel en de installatie van de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1985;
• gebruiksoppervlakte wonen circa 97 m², inhoud circa 333 m³, perceeloppervlak 131 m2;
• de woning is voorzien van grotendeels dubbelglas;
• verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas, 2022);
• het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2021;
• de begane grond is voorzien van een hardhoutenvloer;
• de dakkapel is rond 2008 geplaatst, zodat de bovenste verdieping nog royaler is;
• de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
• de woning beschikt over een energielabel A, geldig tot 04-09-2035;
• u komt te wonen in een leuke straat met een goed contact tussen de bewoners.

Oplevering in overleg.