Sint Nicolaaslaan 120 , 3984 JE, Odijk

Verrassend brede en lichte tussenwoning met zonnige tuin op het zuidwesten.

Aan de Sint Nicolaaslaan in Odijk ligt deze verrassend ruime tussenwoning met een breedte van maar liefst 6,30 meter. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping, twee badkamers en een ruime zolder met dakkapel en slaapkamer. Met een woonoppervlakte van 116 m² en een zonnige achtertuin op het zuidwesten is dit de ideale gezinswoning met volop mogelijkheden.

Ligging:
Gelegen in een rustige en groene woonomgeving in Odijk, met goede bereikbaarheid richting omliggende plaatsen, uitvalswegen en voorzieningen zoals NS station Driebergen-Zeist op 10 minuten fietsafstand, dorpshart met betrokken en goed winkelaanbod in zowel Odijk als Bunnik. Het Science Park zal ongeveer 25 minuten fietsen zijn. In Odijk zijn verschillende goede basisscholen aanwezig.

Begane grond:
Via de entree komt u in de brede hal, voorzien van een toilet, meterkast (vernieuwd in de jaren ’90) en een praktische, trapkast die tevens dienst kan doen als garderobe.

De lichte doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval gedurende de dag.

De dichte keuken is bereikbaar vanuit de hal en uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning.

Aan de voorzijde bevindt zich een badkamer (voormalige slaapkamer), voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, bereikbaar vanaf de overloop, uitgerust met een inloopdouche en wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime zolderkamer met een groot dakkapel aan de achterzijde, waardoor een volwaardige extra slaapkamer is ontstaan.

Op de voorzolder is bergruimte aanwezig, evenals de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2023) en de wasmachineaansluiting.

Buitenruimte:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop zon. De tuin is diep en biedt diverse mogelijkheden voor inrichting en gebruik. Er is een achterom aanwezig.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 116 m² conform NEN meetrapport. .
- Brede woning (6,30 m)
- Vier volwaardige slaapkamers.
- Twee badkamers op de eerste verdieping.
- Ruime zolder met dakkapel.
- Cv-ketel: Intergas (2023).
- Dichte keuken met tuintoegang.
- Zeer zonnige achtertuin op het zuidwesten.
- In de overeenkomst va koop en verkoop zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.
- In de overeenkomst van koop en verkoop zal een Niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Er is geen Vragenlijst deel B ingevuld.
- Er is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld van deze woning.
- Oplevering op relatief korte termijn is bespreekbaar voor verkoper.