Sluuslaan 39 , 3241 SL, Middelharnis

Op één van de mooiste plekjes op een rustig park in Middelharnis ligt deze goed onderhouden vrijstaande woning op een perceel van 293 m2 eigen grond. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, er zijn 2 bergingen en een fijn terras op het westen aan water gelegen. Met 12 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, een thuis-batterij en airco's is dit een zeer energiezuinig huis, vandaar ook het energielabel A+++!

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin, is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, heeft toegang tot de was-/stookruimte en aan de voorzijde is de keuken gelegen. Moderne keuken voorzien van vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat en stoomoven.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste kast. Slaapkamers 1 en 2 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning waarvan 1 met airco. Badkamer voorzien van hangend closet, douchecabine en wastafel met meubel. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van airco.

Buitenruimte:
Voortuin met toegang tot houtenberging en parkeergelegenheid voor 3 auto's. Ruime achtertuin met terras aan het water en toegang tot 2e berging.

Park Nieuw-Zeeland:
De woning is gelegen op park Nieuw-Zeeland, dit voormalige recreatiepark heeft sinds 2008 een woonbestemming. Het parkonderhoud en afvalverwerking worden uitgevoerd middels een vereniging van eigenaars, de kosten hiervoor bedragen € 750,-- per jaar.

Kenmerken:
- Eigen grond
- 2 bergingen
- Hybride CV-combiketel met warmtepomp, bouwjaar 2024
- 12 zonnepanelen (465 Wp) geplaatst in 2024
- Thuisbatterij (5 KWh opslag)
- Airco's in woonkamer en 2 slaapkamers, bouwjaar 2025
- Energielabel A+++
- Rustige ligging op park
- Achtertuin gelegen op het westen
- Oplevering 31 maart 2027

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen zoals een ouderdomsclausule en/of een asbestclausule.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

GOEREE-OVERFLAKKEE
Goeree-Overflakkee is een eiland en gemeente ontstaan door middel van samenvoeging van de gemeenten Goedereede, Dirksland, Middelharnis en Oostflakkee. Wat nu één eiland is bestond vroeger uit diverse kleine eilanden. Door het aanleggen van dijken zijn door de jaren heen deze eilanden stuk voor stuk door mens en natuur op het water veroverd.

MIDDELHARNIS
Middelharnis vormt samen met Sommelsdijk één plaats met in totaal circa 15.000 inwoners. Middelharnis heeft een oud centrum met een divers winkelaanbod. Aan de haven bevinden zich cafés en restaurants.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS MAKELAARS HELLEVOETSLUIS. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

DÉ NVM-MAKELAAR OP VOORNE-PUTTEN MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO WAARONDER HELLEVOETSLUIS EN SPIJKENISSE