Smaragd 59 , 2651 RX, Berkel En Rodenrijs

BUITENKANS!

Deze uitstekend onderhouden hoekwoning met vier slaapkamers biedt comfort, ruimte en talloze mogelijkheden.

Bij aankomst valt direct de eigen oprit met carport op, ideaal voor het parkeren op eigen terrein. De woning beschikt daarnaast over een zonnige achtertuin op het zuiden, waar u van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten.

Voor de liefhebber van klussen of hobby’s is dit een waar paradijs: er zijn meerdere schuren, allen voorzien van elektra. Dankzij een brede schuifdeur is één van de schuren perfect ingericht voor het stallen van een motorfiets, scooter of andere voertuigen.

LOCATIE
De woning ligt in de geliefde Edelsteenbuurt, aan de rand van Berkel en Rodenrijs. De omgeving is groen en kindvriendelijk, met het prachtige Annie M.G. Schmidtpark op loopafstand. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of genieten terwijl de kinderen spelen bij de vele speelvoorzieningen.

Ook qua bereikbaarheid zit u hier perfect: binnen 10 minuten bereikt u de A12 en A13 richting de grote steden. Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs ligt op slechts 5 à 10 minuten fietsen.

INDELING

BEGANE GROND
Entree in een ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een praktische inpandige berging met bergvliering, ideaal voor extra opslag.

De gehele begane grond is voorzien van een net onderhouden plavuizen vloer. De woonkamer heeft een groot raam in de achtergevel, waardoor er volop natuurlijk daglicht naar binnen valt. Via de loopdeur bereikt u de zonnige achtertuin. Tevens is er een handige trapkast aanwezig voor het opbergen van voorraad of huishoudelijke spullen.

De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, combi-magnetron, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie.

1E VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, toilet en wastafel.

2E VERDIEPING
De tweede verdieping is een royale open ruimte met twee dakramen en een extra raam in de zijgevel, wat zorgt voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. Momenteel is deze verdieping ingericht als hobbykamer, voorzien van een bergvliering, aansluitingen voor wasmachine en droger, en de opstelling van de CV-ketel. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte.

Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingericht als een ruime vierde slaapkamer, of zelfs worden ingedeeld in een vierde én vijfde slaapkamer.

TUIN
De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor u hier de hele dag door kunt genieten van de zon. De tuin is met veel zorg en liefde onderhouden en biedt een sfeervolle mix van meerdere zitplekken, schuren, overkappingen, werkruimte en volop groen. Dit maakt het een heerlijke plek voor zowel ontspanning als hobby’s.

Naast de woning ligt een groenstrook die niet in eigendom is, maar wel in gebruik is als vlindertuin en salamandertuin. Deze gebruiksafspraken zijn in goed overleg met de gemeente gemaakt en zorgen voor een prachtig stukje natuurlijke beleving direct naast de woning.

ALGEMEEN:
- EIGEN GROND;
- Energielabel C;
- Bouwjaar Cv-ketel onbekend, maar waarschijnlijk 2024;
- 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Ouderdoms clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

BERKEL EN RODENRIJS
Berkel en Rodenrijs is een sfeervol dorp in de gemeente Lansingerland, gelegen in Zuid-Holland, dichtbij Rotterdam, Delft en Den Haag. Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn groene omgeving, kindvriendelijke wijken en uitstekende voorzieningen, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die graag rustig woont, maar toch centraal in de Randstad.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze gezinswoning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.