Soendastraat 34 , 7512 DW, Enschede

Karakteristieke stadswoning met behoud van diverse authentieke details en een vrijstaand bijgebouw in de achtertuin. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum van Enschede en biedt onder meer drie slaapkamers, een zonnige tuin en een multifunctionele ruimte met een eigen entree.

De combinatie van de karakteristieke uitstraling, de praktische indeling en de ligging maakt deze woning geschikt voor wie centraal wil wonen en waarde hecht aan sfeer en oorspronkelijke details.

Het vrijstaande bijgebouw aan de achterzijde biedt verschillende gebruiksmogelijkheden. Zo kan de ruimte worden gebruikt als kantoor, praktijk- of atelierruimte, salon of gastenverblijf. Dankzij de eigen entree via de naastgelegen steeg kunnen bezoekers het bijgebouw bereiken zonder door de woning te hoeven.

De woning ligt net achter het centrum van Enschede, in een karakteristieke straat op loopafstand van diverse voorzieningen. De Soendastraat is een eenrichtingsstraat en parkeren is uitsluitend toegestaan voor vergunninghouders. De ligging is daarnaast gunstig ten opzichte van de Singel en de A35.

Indeling o.a.:
Via de entree kom je binnen in de hal, waar onder meer de originele glas-in-loodramen en een karakteristieke tegelvloer direct de sfeer van de woning bepalen. Vanuit de hal is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een erker met glas-in-loodramen. Verder zijn er onder meer sierlijsten en radiatorombouwen aanwezig. Via de en-suitedeuren staat de woonkamer in verbinding met het eetgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte biedt ruimte voor een eettafel en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. De aanwezige haard met marmeren schouw vormt een herkenbaar element in deze ruimte.

De keuken sluit aan bij de stijl van de woning en is voorzien van onder andere een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven. Aan de achterzijde bevindt zich een hal met het toilet en fontein. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger aanwezig.

In het verlengde van de woning bevinden zich twee bergruimtes, die vanuit de tuin bereikbaar zijn.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.

De hoofdslaapkamer is voorzien van inbouwkasten en airconditioning. De tweede en derde slaapkamer zijn eveneens van een goed formaat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De badkamer is uitgevoerd met een zwevend toilet, een ligbad met douche en een wastafel.

Buiten:
De op het zuiden gelegen achtertuin en biedt verschillende zit- en gebruiksmogelijkheden. De tuin is overzichtelijk en relatief onderhoudsvriendelijk.

Bijgebouw:
Het vrijstaande bijgebouw is via een separate entree vanaf de naastgelegen steeg bereikbaar. Hierdoor kan de ruimte onafhankelijk van de woning worden gebruikt.

Het bijgebouw is momenteel ingericht als kantoor en beschikt over een open ruimte die naar eigen inzicht kan worden ingericht. Daarnaast zijn een toilet, airconditioning en een keukenblok aanwezig. Ook beschikt de ruimte over een vaste telefoonaansluiting en een UTP-aansluiting voor internet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1912. Woonoppervlakte 97 m² in de woning + 23 m² in het bijgebouw. Perceelgrootte 163 m².
- De ramen zijn grotendeels voorzien van dubbelglas en voorzetramen
- Airco in zowel de masterbedroom als het bijgebouw
- Isolatiemateriaal is aangebracht op de daken en tegen de buitenmuren
- In de zomer van 2021 is de volledige buitenzijde van de woning (muren en kozijnen) geschilderd

Bouwaanduiding Karakteristiek
In het bestemmingsplan is de bouwaanduiding "Karakteristiek" aan de woning toegekend. Dit heeft als doel het cultuurhistorisch erfgoed van Enschede te beschermen. Het betekent dat wijzigingen aan de karakteristieke hoofdvorm en elementen van de bebouwing, inclusief (gedeeltelijke) sloop, alleen mogen worden uitgevoerd na het verkrijgen van een omgevingsvergunning.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
- In de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Aanvaarding: in overleg.

Heeft u interesse in dit huis? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.