St. Annastraat 640 , 6525 ZZ, Nijmegen

Unieke karakteristieke villa met royale tuin!

Stap binnen in een stukje Nijmeegse geschiedenis. Deze statige villa, genaamd ''Huis Kleinstal'' uit 1888 ademt karakter en grandeur, met originele details die perfect samengaan met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van maar liefst 289,9 m², vijf slaapkamers en een perceel van 3.346 m² is dit een thuis waar ruimte, stijl en locatie samenkomen.

Ligging
De villa is gesitueerd op een zeer centrale en geliefde locatie: op korte afstand van het Radboudumc en de Radboud Universiteit, nabij het 'levendige' stadscentrum van Nijmegen én het winkelcentrum van Malden. Uitvalswegen zoals de A73 en A50 zijn eenvoudig bereikbaar. Voor sportliefhebbers liggen diverse hockey- en voetbalclubs binnen handbereik. Bovendien bevindt u zich op loopafstand van het prachtige natuurgebied Heumensoord, ideaal voor wandelingen en fietstochten.

Ondanks de ligging aan een kruispunt, ervaart u in huis en in de tuin geen enkele overlast – hier geniet u in alle rust van uw privacy en de groene omgeving.

Indeling
Begane grond
De imposante entree met vestibule en riante hal vormt een passende binnenkomst. Vanuit hier leidt de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer met karakteristieke ronde erker en open haard staat middels en suite deuren in verbinding met de eetkamer. Samen vormen zij een prachtige woonkamer-en-suite met eetkamer. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot een royaal terras met uitzicht op de uitgestrekte, groene tuin.
De moderne keuken – voorzien van een elegante granito vloer – is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Miele hete luchtoven, stoomoven en warmhoudlade. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met eigen toegang tot de tuin.

Tussenverdieping
Vanuit de hal bereikt u een charmante tussenverdieping met een separaat toilet, kantoorkamer en tweede zitkamer.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met prachtig uitzicht op de achtertuin. Daarnaast bevindt zich hier een ruime badkamer, voorzien van ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet.

Tussenverdieping
Op de volgende tussenverdieping vindt u een extra slaapkamer met uitzicht op de tuin en een losse badkamer, uitgerust met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een royale slaapkamer en eigen wastafel, plus een praktische berging aan de andere zijde van de overloop.

Kelder
Via de hal is de kelder bereikbaar, bestaande uit twee ruime bergingen en een praktische wasruimte. Een ideale plek voor extra opslag en voorzieningen.

Tuin en bijgebouwen
De villa wordt omgeven door een prachtig aangelegde tuin met volop privacy. Een beschutte ligging waar rust en natuurgevoel samenkomen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u tot in de late uurtjes van de zon. De groene oase biedt meerdere terrassen, een tuinhuis met veranda, een garage en een carport.

Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1888;
- Woonoppervlakte circa 290 m²;
- Overige inpandige ruimte circa 56 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte circa 47 m²;
- Externe bergruimte circa 13 m²;
- Inhoud circa 1.283 m³;
- Perceeloppervlakte 3.346 m².

Bijzonderheden:
- Karakteristieke vrijstaande villa;
- Riante tuin met volop privacy;
- Garage en carport;
- Geen overlast van kruispunt, ondanks centrale ligging;
- Energielabel C;
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.

Bent u op zoek naar een karakteristieke villa waar historie en comfort samenkomen? Plan dan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door de unieke charme en ruimte die deze woning te bieden heeft.