Stationsplein 21 , 7511 JD, Enschede

Op een prachtige locatie, direct aan de rand van het bruisende stadscentrum én omringd door het groen, bevindt zich op de tweede verdieping van het geliefde appartementengebouw De Ruyterborgh dit royale en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement. Dankzij de lift, de eigen ruime garagebox in het souterrain en de volledig gelijkvloerse indeling biedt dit appartement alles voor comfortabel en zorgeloos wonen.

Het appartement is stijlvol afgewerkt en direct te betrekken. De recent geplaatste moderne keuken vormt het hart van de woning en maakt koken een plezier. Ook het gebouw zelf verkeert in uitstekende staat; het buitenschilderwerk is onlangs uitgevoerd, waardoor het complex een verzorgde en representatieve uitstraling heeft.

De ligging is ideaal voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Het centraal station, het gezellige stadscentrum met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en terrassen, ziekenhuis MST en diverse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Voor een ontspannen wandeling of een moment in de natuur ligt het fraaie Volkspark letterlijk om de hoek. Hier woont u rustig en groen, zonder afstand te doen van het comfort en de levendigheid van de binnenstad.

Indeling o.a.:
Begane grond
Gemeenschappelijke entree/hal, brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en liftopgang. Ook is vanuit deze hal een inpandige toegang tot de eigen garage.

Eerste verdieping
Entree, ruime hal met meterkast en toiletruimte. Royale woonkamer met open keuken en schuifpui naar de loggia met schuiframen. Vanuit de woonkamer kijk je fraai in het groen van de gemeenschappelijke tuin. De moderne open hoekkeuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Achter de keuken is een berging met de cv-opstelling. Aan de stationszijde liggen de twee ruime slaapkamers, beiden voorzien van inbouwkasten. Aan de master bedroom grenst een balkon en heeft een eigen toegang tot de badkamer bestaande uit twee ruimtes: een ruimte met een tweede toilet, wastafel en de opstelplaats voor de wasmachine, en een tweede ruimte met een regendouche en een groot wastafelmeubel, de gehele badkamer is neutraal betegeld met grijs-witte betegeling.

Buiten
Het appartement beschikt over een klein balkon grenzend aan de master bedroom. Rondom het gebouw is een gezamenlijke parkachtig aangelegde tuin met wandelpaden.

Servicekosten:
Door het kopen van dit appartement wordt u lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE) De Ruyterborgh. De bijdrage voor de VvE bedraagt in 2026 circa € 288,- per maand voor het appartement en de garage tezamen. Hierin zit onder andere bij inbegrepen de opstalverzekering, reservering voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten algemene ruimten, liften, glasbewassing, tuinonderhoud en het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1982. Woonoppervlakte 120 m². Energielabel B.

Aanvaarding:
- In overleg.

Bijzonderheden koopovereenkomst:
- Koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend.
- In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en een asbestclausule alsmede een 'niet door verkoper bewoond clausule' opgenomen worden, derhalve is er geen vragenlijst aanwezig.
- In de koopovereenkomst wordt voor de koper de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen.

Heb jij interesse in dit appartement? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.