Stationstraat 46 , 6231 CM, Meerssen

Om de hoek van het bruisende centrum van Meerssen ligt deze charmante, geheel gerenoveerde twee-onder-een-kapwoning met o.a. 4 slaapkamers en 2 badkamers.

LIGGING
Deze charmante woning is gelegen in de gemeente Meerssen, nabij het bruisende centrum en diverse bossen, wandel- en fietsmogelijkheden. Het gezellige centrum van Meerssen heeft een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca maar ook voorzieningen zoals scholen, recreatie en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid met eigen vervoer en met openbaar vervoer is uitstekend en de aansluiting op de belangrijke uitvalswegen zoals de A2 en de A79 is gemakkelijk te bereiken.

INDELING

Begane grond
- Ontvangsthal met het trappenhuis, de meterkast en toegang tot de vertrekken.
- Moderne toiletruimte voorzien van zwevend closet en fonteintje.
- De sfeervolle woonkamer van ca. 30 m² met een fraaie tegelvloer in houtdesign staat in open verbinding met de leefkeuken van ca. 30 m² welke is voorzien van een open haard en openslaande deuren naar de achtertuin.
De luxe keukenopstelling uit 2022 is voorzien van een grote kastenwand met combi oven, steamer en een hoge koelkast en een kook/spoeleiland met Corian werkblad, 4 pits inductiekookplaat met randafzuiging, vaatwasser en een Quooker.
- Vanuit de woonkamer bereikbaar voorportaal met toegang tot de CV ruimte en tot de multifunctionele ruimte van ca. 14 m² welke tevens vanuit de oprit en vanuit de achtertuin bereikbaar is. Deze ruimte is in gebruik is als wasruimte met een fraai wandmeubel doch is ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld kantoorruimte.
- In de CV ruimte staan de HR-CV installatie tbv. de vloerverwarming op de begane grond en de warmtepompboiler ten behoeve van de badkamers.

1e verdieping
- Overloop met toegang tot de vertrekken en de trap naar de 2e verdieping.
- Luxe badkamer van ca. 8 m² met inloopdouche, desigsnwastafel met 2 kranen, zwevend closet en elektrische verwarming en middels de design Anyway deur toegang tot de masterbedroom.
- Masterbedroom van ca. 30 m² met airco, vrijstaand ligbad en ensuite dressroom van ca. 6 m². De sfeervolle plankenvloer en de fraaie balkenconstructie geven deze prachtige kamer het gevoel van een hotelsuite.
- Twee slaapkamers van respectievelijk ca. 10 m² met muurkast en frans balkon en ca. 9 m², beiden voorzien van elektrische verwarmingen en laminaatvloeren.

2e verdieping
- Via vaste trap bereikbare slaapkamer van met airco en ensuite badkamer met douche en wastafel.
- Praktische berging.

Tuin
De ruim 15 meter diepe achtertuin is fraai en onderhoudsarm aangelegd en biedt volop zon en schaduw. De buitendouche en de robuuste terrasoverkapping van ca. 14 m² (douglas hout) completeren het luxe buitengevoel.

BIJZONDERHEDEN
- De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is in 2022 algeheel gerenoveerd met kwalitatief hoogwaardige materialen.
- Er is sprake van vloerisolatie, dubbele beglazing, dakisolatie, 15 zonnepanelen en de begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.
- Verrassend grote woning op een centrale locatie.
- EPA label A, geldig tot 21 maart 2034.

AANSPRAKELIJKHEID
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenstemming.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 7 dagen na definitieve overeenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.