Straalsteen 35 , 1703 EP, Heerhugowaard

Welkom in deze woning aan de Straalsteen 35 in Heerhugowaard!

Leuk dat je interesse hebt in deze woning. Dit is een woning die veel te bieden heeft. Deze woning is geschikt voor een groot (samengesteld) gezin. Beneden geen drempels, een badkamer en slaapkamer dus ook geschikt voor hulpbehoevenden of personen die niet goed naar boven kunnen. De woning is erg duurzaam en kan volledig gelijkvloers worden bewoond. De originele garage aan de voorkant van de woning is omgebouwd tot slaapkamer met badkamer.

10 jaar geleden is de benedenverdieping volledig verbouwd. De keuken is geplaatst aan de voorzijde zodat er een grote, gebruiksvriendelijke keuken is ontstaan. De garage is opgehoogd, geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en in gebruik genomen als slaapkamer met badkamer.

Interesse in deze ruime, gelijkvloerse woning? Neem contact op met ons kantoor.

Bouwjaar: 1977
Huidige bewoner: 2e bewoners, 23 jaar gewoond in deze woning
Woonoppervlakte: 157 m²
Perceeloppervlakte: 189 m²

Begane grond:
Vanuit de entree kom je links in de slaapkamer/badkamer. De hal is volledig aangepast, net als de meterkast. In het ruime woongedeelte is ruimte gemaakt voor de wasmachine en droger in een afsluitbare kast. (De aansluitingen zijn ook op zolder nog aanwezig). De benedenverdieping en de tuin zijn van HUE-verlichting voorzien, zowel op afstand als met schakelaars te gebruiken.
Na de aankoop, is aan de achterzijde een serre gebouwd door Boeters serrebouw. De serre is van aluminium en het dak is van geïsoleerd trespa. Op het dak ligt sedum beplanting. De serre heeft veel ramen en hier kun je heerlijk genieten. De vloer van de serre is volledig geïsoleerd.

Alle kozijnen en voordeur zijn vervangen voor kunststof met HR++ glas zodat onderhoud tot het minimale is beperkt.

1e verdieping:
Deze ruime verdieping beschikt over 3 slaapkamers en maar liefst 2 badkamers. Een badkamer is recent vernieuwd, de originele badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De slaapkamers zijn ruim bemeten.

2e verdieping:
Deze verdieping beschikt over een ruime slaapkamers en meer dan genoeg bergingsruimte. Hier zult u tijdens de bezichtiging door worden verrast. Dit maakt het totaal van 5 slaapkamers compleet!

In 2023 zijn, omdat de gasprijs door het dak ging, warmtepompen geplaatst. Een aan de voorzijde voor de benedenverdieping en een aan de achterzijde voor de bovenverdieping. Aangezien het dak is voorzien van 21 zonnepanelen valt het energieverbruik van de warmtepompen reuze mee.
De zonnepanelen liggen aan de voor- en achterzijde om optimaal gebruik te maken van de ochtend en de avondzon.

Tuin:
8 jaar geleden is in de tuin een prachtige veranda gebouwd door Uw Veranda specialist waar je tot de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven. Op het dak van de veranda ligt sedum. Goed voor het milieu en verkoeling in de zomer. Aan de voorzijde van de woning kun je parkeren voor het huis. Gedeeltelijk op eigen grond. Hier kun je een vergunning voor aanvragen. Een elektrische auto kun je dan laden voor de deur.

Bijzonderheden:
- Zeer ruime woning;
- Gelijkvloers wonen;
- Energielabel A (21 zonnepanelen en 2 zonneboilers);
- Centrale ligging, loop-/ fietsafstand van Middenwaard;
- Speeltuin en 2 basisscholen in de buurt;
- NS-station en bushalte op korte afstand;
- Kindvriendelijke buurt;
- Aanvaarding in overleg;
- Vergunningsgebied parkeren (1e vergunning is €25);
- Alarmsysteem van AJAX;