Sylvanergaard 16 , 3206 PN, Spijkenisse

Stijlvol, ruim en een heerlijke tuin!

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Spijkenisse staat deze opvallend ruime hoekwoning met garage en een prachtig aangelegde tuin. Een woning waar je direct het gevoel hebt dat alles klopt: sfeervol, verzorgd en tot in detail afgewerkt. Dankzij de speelse indeling, grote raampartijen en moderne uitstraling is dit een fijn huis om thuis te komen.

LIGGING
De woning ligt in een rustig straatje, aan het einde van een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. Een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen. Aan de voorzijde ligt een speelveldje met vrij uitzicht. Binnen enkele minuten lopen vind je basisscholen, supermarkten, winkelcentrum De Akkers, natuur- en speeltuinen, openbaar vervoer (bus én metro) en diverse parken. Ook de uitvalswegen richting de A15 zijn uitstekend bereikbaar.

INDELING
Begane grond
Via de entree kom je in de ruime woonkamer. De indeling is veranderd om zo nog meer gebruikersruimte te winnen. De grote vloertegels met vloerverwarming en de eigentijdse afwerking zorgen voor een rustige, stijlvolle uitstraling. De zithoek aan de achterzijde biedt veel lichtinval dankzij de brede raampartijen. De zithoek is voorzien van een super stijlvolle cinewall.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in L-opstelling, uitgevoerd in lava kleur met een donker werkblad en voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De keuken is modern, praktisch en sluit perfect aan bij het geheel.

Via dubbele deuren stap je zo de fantastische moderne tuin in.

Tuin
De achtertuin is in 2023 compleet vernieuwd en heeft een heerlijke combinatie van comfort en stijl. Er is een grote houten overkapping en een zwarte pergola, een ruime berging en een strak terras met voldoende ruimte om te loungen en te dineren. De ligging op het noordwesten betekent dat je hier tot laat van de zon kunt genieten. Vanuit de tuin heb je toegang tot de inpandige garage, die ook via de voorzijde bereikbaar is.

Eerste verdieping
De overloop met dakraam biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een echte blikvanger is. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en de derde kamer is eveneens ruim en licht en geeft toegang tot het balkon. Op deze verdieping is er ook extra bergruimte in de vorm van een tussenkamer.

De badkamer (2020) is modern afgewerkt met houtlook tegels, een inloopdouche met zwart stalen frame, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een voorzolder met opstelplaats voor de CV-ketel (Nefit HR, 2011), de vernieuwde mechanische ventilatie-unit en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een ruime vierde slaapkamer met dakraam.

DUURZAAMHEID & ONDERHOUD
De woning is uitstekend onderhouden en op meerdere punten verduurzaamd. Zo zijn er in 2018 tien zonnepanelen geplaatst, zijn in 2020 alle kozijnen en de voordeur vervangen en is gekozen voor HR++ glas en onderhoudsarme Keraliet gevelbekleding. Ook de garage is voorzien van een geïsoleerde deur wat de bruikbaarheid vergroot.

De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling, terwijl de airco in de grote slaapkamer extra comfort biedt in de zomer. Dankzij de recente tuinvernieuwing, de moderne afwerking en de duurzame voorzieningen is dit een woning waar je zó in kunt trekken.

KENMERKEN
- Instapklare hoekwoning met garage
- Perceel van 222 m² eigen grond
- 10 zonnepanelen (2018)
- Badkamer 2020
- Kozijnen, voordeur en gevelbekleding (Keraliet) 2020
- HR++ glas
- Tuin (2023) met overkapping, pergola en berging
- Rustige ligging aan doodlopende straat met vrij uitzicht
- Op loopafstand van winkels, scholen, metro en natuur

BIJZONDERHEDEN:
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

SPIJKENISSE
Spijkenisse is een stad in de provincie Zuid-Holland, gelegen in de regio Voorne-Putten. Het ligt dicht bij de stad Rotterdam en biedt een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen en rustige, groene omgevingen. Spijkenisse heeft de afgelopen jaren een transformatie doorgemaakt en is nu een aantrekkelijke plek om te wonen, met een mix van moderne woningen, voorzieningen en natuur. De stad heeft een rustige, dorpsachtige sfeer met alle voordelen van stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Spijkenisse is een gewilde woonlocatie voor gezinnen, werkenden en senioren, mede door de gunstige ligging ten opzichte van Rotterdam en de ruime keuze aan woningen, van appartementen tot eengezinswoningen.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.