't Haantje 4 , 4854 MV, Bavel

Welkom aan Het Haantje 4 in Bavel, een verrassend ruime en instapklare gezinswoning op een fijne locatie. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en het gezellige dorpscentrum binnen handbereik, terwijl ook Breda en de uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.

Vanaf het moment dat je binnenstapt, ervaar je de royale leefruimte op de begane grond. De woning biedt alle ruimte om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Dankzij de praktische indeling voelt het huis licht, ruim en comfortabel aan.

In 2015 is de woning volledig gemoderniseerd en sindsdien met veel zorg onderhouden. Hierdoor kun je de woning met recht instapklaar noemen. De moderne afwerking, het hoge wooncomfort en de verzorgde uitstraling zorgen ervoor dat je hier zonder te klussen direct kunt genieten.

Een absoluut pluspunt is de diepe achtertuin op het zuiden. Hier profiteer je de hele dag van de zon en is er volop ruimte voor een groot terras, speeltoestellen, een moestuin of juist een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. Of je nu graag buiten eet, tuinliefhebber bent of kinderen alle ruimte wilt geven om te spelen, deze tuin biedt het allemaal.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je goed. De woning beschikt over energielabel B, wat zorgt voor een prettig woonklimaat en een gunstig energieverbruik.

Ben je op zoek naar een moderne woning met veel leefruimte, een zonnige tuin op het zuiden en een uitstekende ligging in het geliefde Bavel? Dan is Het Haantje 4 absoluut een bezichtiging waard.

Wil jij de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Ruime entree/hal, met een open trapopgang, de meterkast (voorzien van 8 groepen, 3 aardlekschakelaars, een aparte groep voor de zonnepanelen, krachtstroom ten behoeve van de autolader, een digitale dag- en nachttariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), een modern toilet en toegang tot de woonkamer.

Modern toilet, volledig betegeld en voorzien van een zwevend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Royale woonkamer, afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en strak gestucte wanden. De sfeervolle gashaard vormt een echte blikvanger, terwijl de schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de eetkamer bereikbaar.

Ruime eetkamer, voorzien van een moderne gietvloer en strak gestucte wanden. Dankzij de grote schuifpui geniet je hier van veel daglicht en een directe verbinding met de zonnige achtertuin. De eetkamer staat in open verbinding met de keuken.

Open keuken, uitgevoerd in een strakke rechte opstelling met een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat met wokpit, afzuigkap, RVS spoelbak, combioven/magnetron, stoomoven en vaatwasser. Het gezellige barretje biedt plaats aan minimaal vier personen en vormt de ideale plek om samen te ontbijten, te borrelen of gezellig na te praten tijdens het koken. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, de garage en de achtertuin.

Praktische bijkeuken, voorzien van de aansluitingen voor de wasapparatuur en een vaste kastenwand met volop bergruimte.

Verwarmde garage, voorzien van elektra en dubbele openslaande deuren naar de oprit, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met een open trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, afgewerkt met een linoleumvloer en strak gestucte wanden.

Slaapkamer II, eveneens gelegen aan de achterzijde, voorzien van een linoleumvloer, strak gestucte wanden en een praktische vaste schuifkastenwand.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, afgewerkt met een linoleumvloer en strak gestucte wanden.

Complete badkamer, volledig betegeld en uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, zwevend closet en een designradiator. Het Velux dakraam zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht en natuurlijke ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Royale zolderruimte, voorzien van een dakkapel, met toegang tot een separate bergruimte en extra bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de praktische indeling is deze ruimte eenvoudig af te sluiten, waardoor deze zich uitstekend leent als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Bergruimte, voorzien van een Velux dakraam voor natuurlijke lichtinval en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2021).

TUIN

Achtertuin, gunstig gelegen op het zuidoosten, waar je volop kunt genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een ruim terras met een stijlvolle glazen overkapping, diverse borders met beplanting, een waterpunt en een berging. Het verhoogde gedeelte is ingericht als een heerlijke speelplek voor kinderen, voorzien van kunstgras, een trampoline en een schommel. Een tuin waar het hele gezin optimaal kan genieten van het buitenleven.

BERGING

Houten berging, ideaal voor fietsen en toegang achterom.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is deels voorzien van eiken houten- en giet vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van linoleum vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is grotendeels voorzien van linoleum vloeren, stucwerk wandafwerking;
- Deze woning is in 2015 vrijwel volledig gemoderniseerd en uitgebouwd;
- Op het dak liggen 15 zonnepanelen.
- Deze woning heeft energielabel B
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.