Thorbeckestraat 126 , 6702 BV, Wageningen

Op de vierde verdieping van een verzorgd appartementencomplex in de wijk Nude bevindt zich dit tweekamerappartement met balkon en eigen berging in de onderbouw. Ben je op zoek naar een appartement met een praktische indeling, veel lichtinval en de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is Thorbeckestraat 126 zeker een bezichtiging waard.

Met circa 50 m² woonoppervlakte beschikt het appartement over een ruime woonkamer, een royale slaapkamer, een gesloten keuken en een badkamer. Vanaf het balkon geniet je van een vrij uitzicht over de groene woonomgeving.

Het appartementencomplex beschikt over een lift en is gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich onder andere winkels, supermarkten, openbaar vervoer, sportvoorzieningen en het stadscentrum van Wageningen. Ook de uitvalswegen richting de A12 en A50 zijn goed bereikbaar.

Indeling
Via de centrale entree met intercominstallatie bereik je het appartement op de vierde verdieping. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok en voldoende opbergmogelijkheden.
De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartij en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer geniet je van een prettig en vrij uitzicht over de omgeving. De slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over directe toegang tot het balkon. Hierdoor vormt deze ruimte een fijne plek om tot rust te komen. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een zitje en ligt op hoogte, waardoor je optimaal kunt genieten van het uitzicht. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Daarnaast beschikt het appartement over diverse praktische vaste kasten voor extra bergruimte.

Berging
In de onderbouw bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt.

Bijzonderheden
- Bouwjaar circa 1966;
- In ca. 2021 zijn de appartementen in de Sterflat verduurzaamd. Ze zijn voorzien van HR++-glas en extra isolatiemateriaal op zowel het dak als de vloer van de eerste woonlaag. Daarnaast hebben de woningen nieuwe radiatoren, een individuele thermostaat en een afleverset voor warm water en verwarming gekregen. Ook is een CO2-gestuurd ventilatiesysteem geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een gezonder binnenklimaat. Dankzij deze maatregelen zijn de appartementen klaar voor de eventuele toekomstige overstap naar gasloos wonen;
- Het appartement heeft een definitief energielabel B;
- Verwarming en warmwater middels blokverwarming;
- De servicekosten (prijspeil 2025)* bedragen ca. € 175,95 per maand excl. de berging van ca. € 14,08 per maand en de voorschot stookkosten van ca. € 86,43 per maand.
- Er zal een 'ouderdomsclausule' en 'niet zelfbewoningsclausule' of een 'As is where is' clausule worden toegevoegd aan de koopovereenkomst;
- De overdracht vindt plaats bij een projectnotaris (NL Notariaat i.s.m. Hoffspoor Notarissen te Rosmalen);
- Aanvaarding in overleg.

* De vermelde servicekosten voor dit appartement zijn richtbedragen. Dit komt omdat het appartement zich in een recent gesplitst complex bevindt en de VvE (Vereniging van Eigenaren) nog in oprichting is. De definitieve servicekosten worden later – op basis van een definitieve begroting - vastgesteld, dus deze kunnen nog veranderen.

Opkoopbescherming:
Per 17 februari 2022 voert de Gemeente Wageningen opkoopbescherming in o.a. de wijk Nude. Dit betekent dat een woning niet mag worden gekocht om daarna te verhuren. Wie de woning koopt, moet hier in principe zelf in gaan wonen (zelfbewoningsplicht). Zo krijgen starters en mensen met middeninkomens op de woningmarkt meer kans op het kopen van een woning tegen een redelijke prijs.

De landelijke Opkoopwet verplicht gemeenten een aantal uitzonderingen te maken. Deze maken het toch mogelijk de koopwoning te verhuren. Deze uitzonderingen zijn:
- Verhuur aan 1e of 2e graad familieleden. Bijvoorbeeld uw zoon of dochter. Of broer of kleinkind;
- Verhuur voor maximaal 1 jaar als u zelf al 12 maanden of langer in de woning woont. Bijvoorbeeld als u een jaar naar het buitenland gaat;
- Verhuur van woonruimte die zich bevindt in een winkel, kantoor of bedrijfsruimte.

Wij verwijzen u naar de website van de Gemeente Wageningen voor meer informatie.