Thorbeckeweg 195 , 3317 ED, Dordrecht

Wat een fijn en licht appartement om te wonen. Dit 3 -kamer appartement is keurig afgewerkt en voorzien van 2 zonnige balkons en een eigen berging in de onderbouw.

Op loopafstand van winkelplein Crabbehof met o.a. meerdere supermarkten, verswinkels, elektronicawinkel en een kapper. In de directe omgeving vind je ook speelvoorzieningen, basisscholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (bus én trein). De uitvalswegen naar Rotterdam en Breda zijn goed bereikbaar.

INDELING

BEGANE GROND
Entree in centrale portiek met brievenbussen en bellentableau. Het appartement op de 4e verdieping kan men bereiken middels een trap. Op de begane grond bevind zich tevens de berging van ca. 6m2.

VIERDE VERDIEPING
Bij binnenkomst in de hal vind je meteen een fijne voorraadkast en de toiletruimte met hangend toilet.
Aan de achterzijde van het appartement ligt de keuken welke is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, recirculatie afzuigkap, koelkast en oven. Vanuit de keuken loop je zo het op het westen gelegen balkon op, het is hier heerlijk toeven in de middag én avond zon.
Vanuit de hal loop je de slaapkamer, woonkamer en tweede hal in. Vanuit de tweede hal is er toegang tot slaapkamer 2 en de badkamer.
De woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een fijn deel waar je een gezellige opstelling voor de eettafel kunt maken. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van het appartement en geeft toegang tot het op het oosten gelegen balkon.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, wasmachine aansluiting en opstelplaats cv ketel.

ALGEMEEN
- Bouwjaar 1962
- Energielabel C
- Voorzien van kunststofkozijnen met isolerende beglazing
- Alle kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
- De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 128
- Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

DORDRECHT
Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is.

CRABBEHOF
Crabbehof is een ruime, groene wijk en centraal gelegen in Dordrecht. De wijk is voornamelijk opgebouwd in de jaren ’60 en ’70 en heeft een mix van eengezinswoningen en appartementen. Het NS-station Dordrecht Centraal en de binnenstad van Dordrecht is op fietsafstand te bereiken. Voor diverse recreatiemogelijkheden en ontspanning kun je naar het nationaal park De Biesbosch. Daarnaast biedt Crabbehof voorzieningen als winkels, scholen, sportvelden en nog veel meer.

ENTHOUSIAST?
Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. Jouw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.