Tieflandstraat 54 , 3194 VR, Hoogvliet Rotterdam

Instapklaar wonen in een volledig vernieuwde en verduurzaamde woning! In de geliefde wijk Oudeland in Hoogvliet staat deze uitstekend onderhouden 2-laagse woning die de afgelopen jaren compleet is verbouwd en verduurzaamd met energielabel A+. Hier geniet je van modern wooncomfort, een eigentijdse afwerking en duurzame voorzieningen die bijdragen aan een aangenaam en energiezuinig woonklimaat met zeer lage maandlasten voor energie.

De woning is voorzien van tal van moderne en duurzame verbeteringen. Zo zijn de kunststof kozijnen vernieuwd (2024), is het dak vervangen en afgewerkt met wit bitumen (2024) en voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen (2024). Daarnaast zorgen de aanwezige airco’s, op elke verdieping één, niet alleen voor verkoeling tijdens warme zomerdagen, maar ook voor een comfortabele verwarming in de koudere maanden.

Met twee ruime slaapkamers is dit een ideale woning voor starters, stellen of een klein gezin.

Begane grond:
Via de entree kom je in de hal met toegang tot het modern verbouwde toilet met tevens een vaste kast waar de cv-ketel is weggewerkt.
De knusse woonkamer vormt samen met de moderne keuken een sfeervolle leefruimte waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten. De begane grond is deels voorzien van elektrische vloerverwarming onder het laminaat.

De keuken (2017) is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een plezier wordt. Hier vind je o.a. een Smeg gasfornuis/oven met afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en vriezer.

1e verdieping:
Op de verdieping bevinden zich twee goede ruime slaapkamers en een fraaie, vergrote badkamer (2021).
De badkamer is modern afgewerkt en biedt volop comfort dankzij de ruime indeling. Hier vind je een ruime inloopdouche met mengkraan en draingoot, een wastafelmeubel met spiegel, mechanische afzuiging, een radiator en een (mogelijke) wasmachine aansluiting (thans niet in gebruik).

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en beschikt over een vaste kastenwand en de airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is thans in gebruik als praktijkruimte met twee vaste kasten, waar je in één de wasmachine en droger kunt plaatsen.

Ligging en omgeving:
De woning is gelegen in de leuke wijk Oudeland in Hoogvliet. Deze rustige en kindvriendelijke woonomgeving beschikt over veel groen, school met BSO, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en uitvalswegen richting Rotterdam en de omliggende regio.

Kenmerken:
- eigen grond;
- lage energierekening, op dit moment circa €15,- per maand;
- alle ramen beschikken over horren en op maat gemaakte blinds;
- de wanden zijn voorzien van glad stucwerk;
- de woning is zeer geschikt voor het plaatsen van een thuisbatterij;
- de woning is inclusief meubels te koop, zie lijst van zaken;
- oplevering in overleg met verkoper.

BIJZONDERHEDEN
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST?
Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs. Bel gerust voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.