Tolhuis 2222 , 6537 MC, Nijmegen

Op groene locatie aan de rand van de wijk Tolhuis gelegen royale split-level hoekwoning met grote berging, dubbele oprit en fijne, diepe achtertuin. Een woning met 4 slaapkamers, een badkamer, ruime leefkeuken en een grote berging.

Tolhuis is een centraal gelegen en kindvriendelijk woonwijk waar het goed wonen is voor jong en oud! De woning ligt op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg met alle voorzieningen binnen handbereik, evenals treinstation Dukenburg. In 3 minuten bent u met de trein op het CS van Nijmegen. De diverse uitvalswegen zoals de A326, A73 en A50 zijn goed en snel te bereiken. Recreatiegebied de "Berendonck" ligt eveneens op loopafstand en biedt naast natuur en water veel mogelijkheden voor diverse sporten en heeft vele wandel,- en mountainbike routes.

Indeling
Begane grond
Entree, hal, toilet met fonteintje. Slaap/werkkamer met toegang tot de wasruimte.

Eerste verdieping
Tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras en de prachtig aangelegde tuin welke veel privacy biedt. Door de keuze van beplanting en de grote pergola is er overal in de tuin zowel de zon als de schaduw op te zoeken.

Tweede verdieping
Ruime woonkeuken met toegang tot het balkon. De moderne, greeploze keuken is geplaatst in een rechte opstelling (met ladekasten) met daarnaast een ingebouwde kastenwand. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur.

Derde verdieping
Overloop met inloopkast en 2 slaapkamers waarvan 1 met een wastafel aansluiting. Beide slaapkamers geven toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning.

Vierde verdieping
Overloop, bergkast met cv opstelling, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en zwevend toilet. Grote slaapkamer welke voorzien is van een grote kast met schuifdeuren.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1973;
- Perceeloppervlakte 260 m2;
- Woonoppervlakte 150 m2;
- Inhoud 546 m3.

Bijzonderheden:
- Split level woning;
- Energielabel C;
- Airconditioning;
- Toegang tot de kruipruimte voor extra bergruimte (met beperkte stahoogte).

Benieuwd naar deze verrassend ruime woning?
Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!