Toverfluitstraat 42 , 3194 VT, Hoogvliet Rotterdam

Maak van deze tussenwoning jouw ideale huis!

Deze tussenwoning van circa 71 m² in Hoogvliet biedt volop mogelijkheden om jouw woonideeën werkelijkheid te laten worden. De woning is rustig gelegen en beschikt over vier kamers verdeeld over twee woonlagen. Daarnaast is de woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie op een prettige locatie.

De wijk Oudeland ligt centraal gelegen en alle voorzieningen en faciliteiten liggen in de nabijheid van de woning. Je fietst of wandelt zó het centrum van Hoogvliet in en je geniet binnen enkele minuten wandelen van het Oudelandsepark. Verder vind je op loopafstand basisscholen, openbaar vervoer en zijn de verbindingswegen richting Rotterdam op enkele minuten van de woning. Kortom, een heerlijke woning op een fantastische locatie.

INDELING
BEGANE GROND
Entree die toegang biedt tot diverse belangrijke ruimtes van de woning. Hier vind je onder andere de ruimte voor de meterkast, toilet (duo blok), keuken en trapopgang naar de eerste verdieping, De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een eenvoudige, maar functionele indeling met onder andere een 4-pits kookplaat, afzuigkap, losse oven, wasmachine en raampartij. De woonkamer bevindt zich aan de tuinzijde van de woning, wat zorgt voor veel lichtinval en een fijn uitzicht op de achtertuin. De begane grond is voorzien van een parketvloer.

1E VERDIEPING
Via de overloop kom je in de slaapkamers en andere ruimtes op deze verdieping. Er zijn maar liefst 3 slaapkamers aanwezig één aan de voorzijde met vast kastenwand en de twee slaapkamers aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel.

TUIN
Met een voor- en achtertuin heb je genoeg ruimte voor ontspanning, een speeltuin voor de kids of een tuin om lekker in te klussen.

KENMERKEN
- Eigen grond
- Energielabel C
- Bouwjaar 1961
- Achtertuin zuidwest
- Schuur dak is vervangen half 2025
- Cv-installatie | INTERGAS | circa 2012
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- In de koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule opgenomen worden
- Aan de plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn indicatief
- Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken.

BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
* Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

HOOGVLIET
Hoogvliet biedt de ideale balans tussen stedelijke voorzieningen en rustige woonomgeving. Hoogvliet is een populaire plek voor zowel gezinnen als forenzen, met een breed scala aan voorzieningen en uitstekende verbindingen naar de rest van de regio. De ligging van Hoogvliet is uiterst praktisch: het ligt aan de rand van Rotterdam, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor iedereen die werkt in de stad, maar liever buiten het drukke stadscentrum woont. De A15 is vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Rotterdam, Spijkenisse en het overige Zuid-Hollandse gebied. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met een treinstation en diverse buslijnen naar omliggende steden.
Hoogvliet zelf heeft een compleet aanbod van voorzieningen, van supermarkten en winkels tot scholen en medische zorg. Het winkelcentrum in het centrum van Hoogvliet biedt een breed scala aan winkels, eetgelegenheden en andere handige voorzieningen, zodat je altijd dichtbij hebt wat je nodig hebt.

ENTHOUSIAST
Ben jij die kandidaat die niet kan wachten om deze woning om te toveren tot een modern meesterwerk? Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek.

TOT SLOT
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.