Turfstraat 3

Uitzonderlijk uitzicht, een echte stadstuin, eigen parkeerplaats én modern, zeer energiezuinig wooncomfort.

Op een van de meest bijzondere plekken van de Arnhemse binnenstad, direct naast de historische Stadswaag en tegenover de imposante Eusebiuskerk, ligt deze uitzonderlijk royale stadswoning van circa 196 m². Vanuit de woning en het dakterras geniet u van een prachtig uitzicht op de Eusebiuskerk en de monumentale omgeving van het historische centrum.

Juist de combinatie maakt deze woning zo bijzonder. Aan de achterzijde beschikt u over een groene stadstuin van circa 54 m² op het zuiden, terwijl op het afgesloten binnenterrein een eigen parkeerplaats en separate berging aanwezig zijn. En achter de historische gevel gaat een verrassend moderne, volledig gasloze en zeer energiezuinige woning schuil.

Hier komen historie, ruimte, buitenleven en modern wooncomfort op een manier samen die in de Arnhemse binnenstad maar zelden te vinden is.

Aan de voorzijde ervaart u de levendigheid van de stad, met gezellige terrassen, winkels, cultuur en monumentale architectuur letterlijk voor de deur. Aan de achterzijde wacht een compleet andere wereld: een groene en beschutte stadsoase waar rust en privacy centraal staan.

Met vier volwaardige woonlagen biedt de woning bovendien uitzonderlijk veel leefruimte. Hoge plafonds, grote raampartijen en een doordachte indeling zorgen ervoor dat de verschillende vertrekken licht, ruim en comfortabel aanvoelen.

Indeling:

Begane grond
Via de royale entree aan de voorzijde betreedt u de woning. De ruime hal vormt een centrale ontvangst en biedt toegang tot het moderne toilet en de trapopgang naar de woonverdiepingen.

Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele kamer die uitstekend kan worden gebruikt als kantoor, praktijkruimte, bibliotheek, hobbyruimte of extra woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de ruime woonkeuken en eetkamer. De keuken beschikt over een centraal geplaatst kookeiland en biedt volop werk- en bergruimte. De aangrenzende eetkamer vormt een heerlijk hart van het huis en staat in direct contact met de achtertuin.

De circa 54 m² grote tuin, ongeveer 9,00 x 5,95 meter, ligt op het zuiden. Een volwaardige eigen tuin van dit formaat is midden in de historische binnenstad een bijzonder bezit.

Via het afgesloten binnenterrein beschikt u bovendien over een eigen parkeerplaats en een separate berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De elektrische installatie/meterkast is voorbereid op uitbreiding met een laadpunt voor een elektrische auto.

Eerste verdieping
De volledige eerste verdieping is ingericht als royale woonkamer. Het indrukwekkende uitzicht op de Eusebiuskerk en de historische omgeving vormt hier iedere dag opnieuw een bijzonder decor. De CV-haard zorgt voor extra sfeer en warmte en maakt deel uit van het geïntegreerde verwarmingssysteem van de woning. Hierdoor is deze verdieping zowel een heerlijke plek voor rustige avonden thuis als voor gezellige bijeenkomsten met familie en vrienden.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, gelegen aan respectievelijk de voor- en achterzijde van de woning.

Tussen de slaapkamers bevindt zich de royale badkamer, uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De praktische indeling zorgt voor optimaal comfort en privacy.

De slaapkamer aan de voorzijde profiteert van het karakteristieke uitzicht richting de binnenstad, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde juist een rustige en beschutte ligging heeft.

Derde verdieping
Ook de bovenste verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waarmee de woning in totaal over vier volwaardige slaapkamers beschikt.

De slaapkamer aan de voorzijde heeft directe toegang tot het zonnige dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten en te genieten van het uitzicht over de historische binnenstad en de Eusebiuskerk.

Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergruimte met de technische installaties.

Slim ontworpen voor de toekomst
Deze woning is niet alleen comfortabel voor vandaag, maar biedt ook volop mogelijkheden voor veranderende woonwensen. Op de eerste verdieping zijn reeds voorzieningen aanwezig voor het realiseren van een pantry of extra keuken. Op de bovenste verdieping zijn aansluitingen voorbereid voor een extra toilet en eventueel een tweede badkamer. Hierdoor kan de woning relatief eenvoudig worden aangepast aan uiteenlopende woonwensen, bijvoorbeeld voor een gastenverblijf, mantelzorg, een au-pair, werken aan huis of een andere invulling waarbij extra zelfstandigheid binnen de woning gewenst is.

Een echte stadstuin op het zuiden
Een van de grote verrassingen van deze woning bevindt zich aan de achterzijde. Hier ligt een groene stadstuin van circa 54 m², met afmetingen van ongeveer 9,00 x 5,95 meter en een ligging op het zuiden. De tuin is zorgvuldig ingericht met veel groen en beplanting, die tijdens warme zomerdagen op natuurlijke wijze voor schaduw en verkoeling zorgt. Hierdoor ontstaat een aangenaam microklimaat en een beschutte plek midden in de stad. Er is volop ruimte voor meerdere zitplekken, een grote eettafel, speelruimte voor kinderen of een comfortabele loungehoek. De combinatie van omvang, groen, rust, privacy en de zuidelijke ligging maakt deze tuin uitzonderlijk voor een woning midden in de Arnhemse binnenstad. Daarnaast beschikt de woning over een zonnig dakterras, waarmee een tweede aantrekkelijke buitenruimte ontstaat.

Volledig gasloos en zeer energiezuinig
Achter het historische karakter van de woning gaat moderne en doordachte techniek schuil. De woning is volledig gasloos en beschikt over een geïntegreerd energiesysteem met warmtepompinstallatie, zonneboiler, CV-haard en vloerverwarming. De warmtepompinstallatie wordt gebruikt voor verwarming, warm tapwater én koeling, waardoor de woning ook tijdens warme zomerdagen extra comfort biedt. De zonneboiler levert eveneens warm tapwater en ondersteunt daarnaast het verwarmingssysteem. Ook de CV-haard kan warmte bijdragen aan zowel de ruimteverwarming als de warmwatervoorziening. Zo werken meerdere warmtebronnen samen binnen één geïntegreerd systeem. In combinatie met energielabel A+ resulteert dit in een zeer energiezuinige woning met bijzonder lage energielasten voor een huis van deze omvang.

Slimme techniek en modern comfort
Ook op het gebied van bediening is de woning voorbereid op modern wonen. Veel verlichting en lichtschakelaars kunnen digitaal via app of tablet worden bediend en geprogrammeerd. Zo gaat het comfort van moderne woningtechniek naadloos samen met de authentieke sfeer en bijzondere historische omgeving.

Wonen in het historische hart van Arnhem
De ligging is zonder meer uniek. U woont direct naast de historische Stadswaag en tegenover de Eusebiuskerk, midden tussen de monumentale architectuur en levendigheid van de Arnhemse binnenstad. Restaurants, terrassen, winkels, culturele voorzieningen, parken en Arnhem Centraal bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Tegelijkertijd biedt de woning aan de achterzijde juist verrassend veel rust, groen en privacy. Het is precies die tegenstelling die deze plek zo bijzonder maakt: volop stadsleven zodra u de voordeur uitstapt, maar thuis de ruimte en rust van een royale woning met eigen tuin en parkeerplaats.

Bijzonderheden:
- Circa 196 m² woonoppervlak verdeeld over vier woonlagen;
- Gelegen naast de iconische Stadswaag en tegenover de Eusebiuskerk;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein;
- Zonnig dakterras;
- Vier ruime slaapkamers;
- Royale woonkeuken met kookeiland;
- Volledige verdieping ingericht als sfeervolle woonkamer met openhaard;
- Multifunctionele kantoor-, praktijk- of hobbyruimte op de begane grond;
- Voorbereid op toekomstige woonwensen met aansluitingen voor extra keuken, toilet en tweede badkamer;
- Slimme woningtechniek, waaronder digitaal bedienbare verlichting;
- Warmtepomp, zonneboiler en moderne CV haard;
- Energielabel A+;
- Op loopafstand van winkels, horeca, cultuur, stadspark en Arnhem Centraal.