Tymanshof 13 , 9403 PK, Assen

Ben je op zoek naar een ROYALE LEVENSLOOPBESTENDIGE 2-ONDER-1-KAP-WONING MET TOTAAL 4 SLAAPKAMERS en een LEKKERE OMSLOTEN ACHTERTUIN MET VOLOP PRIVACY? Dan is dit je kans! Deze woning ligt vóór in de gewilde woonwijk Marsdijk, met vrij uitzicht op een groot grasveld met authentieke bomenrij en speelplaats’, met een snelle aansluiting op de uitvalswegen, op loopafstand van het Busstation Marsdijk en op fietsafstand van het gezellige stadscentrum!

De indeling van de woning is als volgt:

BEGANE GROND:
Overdekte entree in hal met toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de aangenaam lichte- en ruime woonkamer welke aan de voorzijde een prachtig uitzicht biedt op het grote grasveld. Aan de achterzijde ligt de keuken. De keuken is voorzien van een in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken die uitgerust is met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat en afzuiging. Vanuit de keuken leidt de tussenhal naar de ruime slaapkamer en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel, toilet, douchehoek en witgoedaansluiting. Door deze aanpassing is deze woning hiermee niet alleen levensloopbestendig gemaakt, maar is deze woning ook uitermate geschikt voor grote(re) / samengestelde gezinnen. Vanuit de genoemde tussenhal is de heerlijke en omsloten achtertuin te betreden.

1e VERDIEPING:
De ruime overloop is aangenaam licht dankzij het raam in de zijgevel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer, namelijk over de gehele breedte van de woning. Aan de voorzijde van de woning liggen de andere twee slaapkamers. Vanaf de overloop is de badkamer te bereiken. Deze is uitgerust met een wastafel, douchehoek en een ligbad. Het separate toilet is eveneens via de overloop bereikbaar.

2e VERDIEPING:
Middels een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Indien gewenst zou hier een extra slaapkamer (of twee) gerealiseerd kunnen worden. Momenteel is deze verdieping in gebruik als bergzolder. Via het raam in de zijgevel komt daglicht binnen. De cv-installatie en de mechanische afzuigbox bevinden zich hier.

GARAGE:
Zowel vanuit de hal als de achtergelegen tussenhal is de garage te betreden. De garage is voorzien van elektra en een watertappunt.

BUITENOM:
De woning is gelegen aan een rustige weg met en biedt prachtig uitzicht op een groot grasveld met authentieke bomenrij en speelplaats. De oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen. De achtertuin is heerlijk omsloten en biedt volop privacy!

Kenmerken & specificaties:

* Levensloopbestendige woning met totaal 4 slaapkamers en 2 badkamers;
* volledig geïsoleerde 2-onder-1-kap-woning met aangebouwde stenen garage;
* de woning is prachtig gelegen, aan een rustige weg, vóór in de gewilde wijk Marsdijk met een snelle verbinding naar de uitvalswegen, het gezellige stadscentrum en busstation Marsdijk;
* indien gewenst is het aantal slaapkamers eenvoudig uit te breiden naar 5 of 6 slaapkamers, waarmee de woning ook uitermate geschikt is voor grote(re) gezinnen;
* definitief energielabel B;
* Remeha cv-ketel, eigendom, 2007;
* Schilderwerk buitenom is uitgevoerd in 2019 door een erkende schilder, de liggende delen zijn recent in eigen beheer uitgevoerd;
* Heerlijke achtertuin met volop privacy;
* Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen.

Ben jij benieuwd of deze woning bij jou past? Bel voor een afspraak en kom kijken!

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning, Gelijkvloers wonen