Valkkooglaan 83 , 1705 AN, Heerhugowaard

Aan een brede straat in de wijk Oostertocht aan de rand van ’t Kruis staat deze tussenwoning met vier slaapkamers, een ruime living en een fraai aangelegde tuin met veel privacy. De woning beschikt over 118 m² woonoppervlakte, energielabel A en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Een comfortabele gezinswoning op een prettige locatie.

De woning ligt in een rustige maar levendige woonwijk met veel voorzieningen op loopafstand. Speeltuinen, sportvelden, een supermarkt, horeca en een buurthuis bevinden zich in de directe omgeving. Ook het Waardse Bos en een nabijgelegen meer bieden volop recreatiemogelijkheden. Winkelcentrum Middenwaard met bioscoop en theater ligt op korte afstand. De bereikbaarheid is goed met een bushalte op loopafstand en het NS-station op circa 3 kilometer.

Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken.

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met meterkast en trapopgang. De woonkamer is speels ingedeeld en strekt zich uit over de volledige diepte van de woning. Dankzij de erker aan de voorzijde en de grote raampartijen is er veel lichtinval. Op de vloer ligt een houten vloer die zorgt voor een warme uitstraling. De halfopen keuken heeft een praktische indeling en is voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, koel-vriescombinatie en inbouwapparatuur.
Via een apart halletje is het toilet, mede voorzien van een fonteintje, en de trapkast bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Eén van de kamers beschikt over toegang tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een volwaardige extra woonlaag en vormt een echte plus van de woning. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakkapel en veel bergruimte. Deze verdieping is uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Tevens is hier de Intergas cv-ketel uit 2019 geplaatst en de wasmachine en droger aansluiting.
Bovendien is er nog een vliering over de hele breedte van de woning waar spullen opgeborgen kunnen worden.

Tuin
De achtertuin is diep en fraai aangelegd. De tuin ligt op het noordoosten, waardoor u in de ochtend en vroege middag volledig van de zon kunt genieten. Dankzij de diepe achtertuin is achterin de tuin eigenlijk de hele dag zon. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, een losse houten berging en er is een achterom.

Belangrijke kenmerken
- Bouwjaar 1994
- Woonoppervlakte 118 m²
- Perceeloppervlakte 157 m²
- Vier slaapkamers
- Energielabel A (geldig tot 02-02-2036)
- CV ketel eigendom, geplaatst in 2019 en jaarlijks onderhouden
- Recent buitenom geschilderd
- Nokvorst vervangen in 2020
- Gelegen in rustige, kindvriendelijke woonwijk
- Openbaar (gratis) parkeren
- Aanvaarding in overleg