Van Duivenvoordestraat 15 , 4926 BT, Lage Zwaluwe

LET OP: WONING WORDT TE KOOP EN TE HUUR AANGEBODEN (onder de leegstandswet)!

Wat een fijn huis aan de Van Duivenvoordestraat 15 in Lage Zwaluwe! Deze 2-onder-1-kapwoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort en een rustige, gemoedelijke omgeving.

Met vier slaapkamers is er volop ruimte voor het hele gezin. De lichte en ruime living zorgt voor een fijn woongenot, waar je kunt ontspannen of gezellig samen kunt zijn. Aan de voorzijde van het huis heb je heerlijk vrij uitzicht over de voetbalvelden die tegenover het huis liggen, een perfecte plek om te genieten van de rust en ruimte.

De woning beschikt over een oprit en een diepe garage, waar je niet alleen je auto kwijt kunt, maar ook genoeg plek hebt voor extra opslag of een werkruimte. De rustige straat draagt bij aan de fijne woonomgeving, terwijl het dorp zelf alles biedt voor een gemoedelijk leven.

Daarnaast ligt het huis logistiek gezien ook ideaal. Met een gunstige ligging ben je snel op de weg naar omliggende steden, waardoor je gemakkelijk naar je werk kunt of lekker de regio kunt verkennen.

Van Duivenvoordestraat 15 is een huis dat echt voelt als thuiskomen. Kom je snel kijken?

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (7 groepen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), kleine trapkast / bergruimte, het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet, deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer, in open verbinding met de keuken, met veel lichtinval, lichtkoepel, deuren naar de hal, garage en tuin.

Semi open keuken (1997), in U-opstelling, met kunststof werkblad, koel- / vriescombinatie, close-in-boiler, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, 2 RVS spoelbakken, oven, vaatwasser en bergruimte.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde en met inbouw spotjes.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met inbouw spotjes.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met inbouw spotjes en elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Badkamer (circa 20 jaar), gelegen aan de voorzijde, betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, douche, wastafel, inbouw spotjes en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Overloop, met de Cv-ketel (eigendom, Nefit Topline Compact HRC 30/CW5, 2010), de omvormer van de zonnepanelen, bergruimte, dakraampje en toegang tot de zolderslaapkamer.

Zolderslaapkamer IV, met dakraam, dakkapel, inbouw spotjes, en bergruimte achter schot.

TUIN

Voortuin gelegen op het zuidwesten, met waterpunt en elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Zijtuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het noordoosten, met waterpunt, elektrisch bedienbaar zonnescherm

GARAGE

Ruime, inpandig bereikbare garage, met wasmachine aansluiting, wasbak, elektra, verwarming, elektrische roldeur naar de oprit, loopdeuren naar de tuin en woonkamer.

OPRIT

Handige oprit met plek voor 1 auto.

BIJZONDERHEDEN
Onderstaande geldt voor verhuur (onder de leegstandswet):
- Dat betekent dat de verhuur tijdelijk is en bedoeld om leegstand te voorkomen, bijvoorbeeld wanneer de woning te koop staat. Voor jou als huurder betekent dit dat je de woning voor een minimale periode van 6 maanden en maximale periode van 5 jaar kan huren. De verhuurder heeft een opzegtermijn van 3 maanden. Het is dus een flexibele en tijdelijke huurconstructie, ideaal voor wie voor een overbruggingsperiode een fijne woonplek zoekt.
- Huurprijs € 1.595,- per maand;
- Borg: 1x de maandhuur;
- Huurperiode minimaal 6 maanden en maximaal 5 jaar;
- Beschikbaar per 01-01-2026;
- Wordt gestoffeerd aangeboden, gemeubileerd is bespreekbaar;
- Energielabel C.

Onderstaande geldt voor verkoop:
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De ramen naast de voordeur, slaapkamer II aan de achterzijde, een klein bovenlichtje bij de deur vanuit de woonkamer naar de tuin en een klein dakraam (overloop zolder) hebben enkele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste en tweede verdieping zijn grotendeels voorzien van laminaat vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er is een glasvezel aansluiting;
- Er liggen 8 zonnepanelen op het dak met een opbrengst dit kalenderjaar tot 23 juni 1952 kWh (4,35 WP per stuk, 2024, eigendom en blijven achter);
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Gas: circa 1.400 m3 per jaar
- Elektra: 1.500 KwH per jaar
Gebaseerd op een 1,5-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.