Venestraat 161 , 9402 GL, Assen

Ruime, gemoderniseerde tweekapper met slaap en badkamer op de begane grond!

Dit huis biedt het complete plaatje, voldoende ruimte voor het gezin, verduurzaamd én ook nog eens levensloopbestendig! De huidige eigenaren kochten de woning in 2018 en hebben sindsdien niet stilgezeten.

Enkele verbeterpunten op een rijtje:

- Uitgebouwd
- 12 zonnepanelen geplaatst
- Waterontharder geplaatst
- Geïsoleerd
- De CV ketel is uitgebreid met een hybride warmtepomp
- HR++ glas geplaatst
- Nieuw (geïsoleerd) pannendak geplaatst
- Tuin opnieuw aangelegd
- Nieuwe keuken geplaatst
- Keraliet vernieuwd
- Sanitair vervangen

Kortom, een huis waar flink in is geïnvesteerd de afgelopen jaren! Het huis is goed doordacht op alle punten, zo is er voldoende lichtinval dankzij een grote lichtstraat in de uitbouw, is het gasverbruik verder gereduceerd door de hybride warmtepomp en blijft er ondanks de uitbouw een fijne en groene tuin over!

De locatie is ideaal, je loopt binnen 10 minuten naar zowel de binnenstad van Assen als naar het winkelcentrum Nobellaan. Toch woon je hier in alle rust! Een perfecte combinatie van stadse gemakken en rustige leefomgeving. Met de auto ben je op slechts een aantal minuten rijden op de A28 richting Groningen of Zwolle, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid.

De indeling is als volgt:

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met toegang tot de woonkamer, keuken en het toilet. De woonkamer is ruim van opzet en is straatgericht. Via de tussenhal is de woonkeuken bereikbaar, door de grote lichtstraat en het vele glas aan de tuinzijde is dit een prettige en lichte ruimte. Vanuit de hal is tevens een slaapkamer bereikbaar. Daarnaast is er een badkamer, voorzien van inloopdouche, toilet en wastafel. Vanuit de gang is een berging bereikbaar, alwaar zich de aansluitingen voor het witgoed zich bevinden.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Daarnaast zijn er meerdere bergruimtes en kasten aanwezig.

Bijzonderheden en sterke punten:
- Volledig gemoderniseerd
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming
- Hybride warmtepomp
- Gasverbruik van circa 1.000 m3 per jaar
- Bouwjaar 1905
- Energielabel C

Virtueel al te bezichtigen!
Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van dit huis en de omgeving!

Enthousiast geworden naar aanleiding van de presentatie? Neem dan contact op, de makelaar gaat graag met je kijken!

Toelichting meting gebruiksoppervlakte
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerk: Doorstroomwoning